一、如何获取开发商的初始登记证？
要获取开发商的初始登记证，您需要提供以下资料：
1、登记申请书
2、申请人的身份证明：如果是个人，需要提供个人身份证明（共有的房屋应提供共有人身份证明）；如果是单位，需要提供组织机构代码证和法定代表人身份证明
3、建设用地使用权证明
4、建设工程符合规划的证明
5、房屋已竣工的证明
6、白蚁防治证明
7、房屋测绘报告
二、开发商在办理初始登记时需要提供哪些材料？
开发商在办理初始登记时，需要提供以下材料：
营业执照复印件
企业章程
企业法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和聘用合同
根据《城市房地产开发经营管理条例》第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）企业法定代表人的身份证明；
（四）专业技术人员的资格证书和聘用合同。
其他必要材料。
三、预告登记失效后怎么办
预告登记失效后应当重新申请。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
根据《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
怎么拿到开发商的初始登记证
律师回答
摘要：本文介绍了如何获取开发商的初始登记证和开发商在办理初始登记时需要提供哪些材料。同时, 预告登记失效后怎么办, 文章简述了预告登记的法律效力及失效后的处理方式。
延伸阅读
在房地产开发商的初始登记过程中，需要提供一系列材料以确保房屋的合法性和合规性。这些材料包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、商品房预售许可证（如有）、土地增值税清算报告（如有）等。提供这些材料的目的在于确保房屋符合国家法律法规和相关规定，从而为购房者和投资者提供一个安全、合规的购房环境。如果开发商在初始登记时未提供这些材料，相关部门可以依法进行查处，并可能面临相应的法律风险。因此，开发商在初始登记时务必提供齐全、真实、有效的材料，以确保房屋的合法性。
结语：获取开发商初始登记证需要提供登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、白蚁防治证明和房屋测绘报告。开发商在办理初始登记时需要提供营业执照复印件、企业章程、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同以及其他必要材料。预告登记失效后需要重新申请。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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