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购房合同的法律效力及主要内容要求,包括签约人具备民事行为能力、真实表达意图、合法性和公共利益不违反等条件。主要内容包括土地使用、房价、付款、交付、质量标准、产权和物业管理、保修责任、使用权限、争议解决、违约赔偿等。...查看全文
无民事行为能力人、限制行为能力人未取得法定代理人同意、以欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通签订的房屋买卖合同均为无效合同。当事人之间没有签订书面合同且无据可查的情况下,也认定为无效合同。...查看全文
房产证是房屋所有权的法定凭证,购房合同失效。根据《民法典》第209条和6868条,不动产物权经登记后生效,未登记无效,但国家所有的自然资源所有权可以不登记。买卖合同包括标的物的所有权转移和价款支付等内容。...查看全文
购房者需遵守限购政策,否则购房合同无效。购房者有责任了解限购规定,不能以不了解为借口。违背诚信原则、故意隐瞒或提供虚假情况的购房者需承担损害赔偿责任。...查看全文
网签购房合同具有效,依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,网签合同属于合法形式。二手房网签可预防开发商欺诈、一房两卖,保护购房人交易安全。但网签不是最终合同,以纸面合同为准。二手房买卖合同也能防止欺骗和规范交易行为。...查看全文
配偶代签购房合同有效,但要求配偶是在授权范围内代签合同,或者未经过授权、超过授权范围代签合同,当事人对该合同进行了追认,或者配偶代签合同的行为构成表见代理。 配偶代签的购房合同有效吗 配偶代签的购房合同只有在取得授权或者被代签人追...查看全文
购房合同需要同时满足三个条件才能生效:主体必须是具有完全民事行为能力的自然人或者法人;双方的意思表示必须真实且一致;购房合同的内容不能违反法律和行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。...查看全文
购房合同的法律效力与网签无关,只要合同合法成立并签字盖章,即生效。网签只是备案,不影响合同效力。预售商品房需在合同生效后30日内备案登记,保护购房者权益,防止一房多卖。若开发商未备案,可申请退房并要求赔偿。如开发商拖延备案,可向房...查看全文
没有网签的购房合同符合合同生效要件,因此该合同是有效的。合同生效的一般要件包括:当事人具有订立合同的能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益。购房合同不一定需要网签才有效,网签只是一种行政流程,并不影响合同本身的效力。未进行备...查看全文
购房合同是否要保存?房屋买卖完成后,购房合同权利义务终止,保存与否由当事人决定。然而,一般情况下最好保存购房合同,以备后续需要。房屋产权过户需要准备的文件包括:房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、行政决定书、买卖合同书...查看全文
购房合同应包含房屋基本信息、价格、交付标准、配套设施归属、面积差异处理等条款。根据《商品房销售管理办法》第十六条,房地产开发商和买受人应签订书面合同,明确双方名称、房屋状况、销售方式、价格确定、交付条件、公共设施承诺、面积差异处理...查看全文
购房合同不是一定要网签才有效,合同签订的购房合同不网签也是有效的。是否网签不影响购房合同的效力。所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。 购房合同怎么...查看全文
本文讲述了民事法律行为的有效条件,其中包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。对于离婚后变更抚养权协议的有效性,需要满足同样的条件。同时,民法典中借款合同也需要满足以上三...查看全文
房产证与房屋买卖合同效力无关,只要合同没有无效情形,合同有效。未取得处分权导致标的物所有权不能转移,买方可解除合同并要求卖方承担违约责任。禁止或限制转让的标的物,按法律规定处理。根据2021年《民法典》第五百九十七条。...查看全文
城里人不能在农村买房,但在处理该类纠纷时应综合考虑买卖双方利益,平衡出卖人的利益和买受人的损失,对购房人的投入进行补偿,并合理安排腾退时间。...查看全文
如果买方迟延支付房款,经过卖方催告并给予合理宽限期后,在三个月的合理期限内仍没有支付房款的,卖方是可以与买方解除购房合同的。合同解除后,卖方可以要求买方承担违约责任,如果合同约定了违约金的,则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金...查看全文
无预售许可证的购房合同无效,根据最高法院解释,只有开发商持有预售许可证的预售合同才有效,但若在起诉前取得许可证则可认定有效,约定以办理登记备案手续为合同生效条件的可从约定中解除,但已履行主要义务的除外。...查看全文
本文主要讨论了六种情况下无效的房屋买卖合同:(一)无民事行为能力人签订的合同;(二)限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同;(三)一方欺诈另一方签订的合同;(四)以胁迫手段签订的合同;(五)乘人之危签订的合同;(六)双方恶意串...查看全文
合同到期未履行义务,提供证据,法院支持诉讼请求。购房合同纷争可保全房屋,根据情况执行。购房者可提供银行凭证、汇款记录等作为证据。可要求法院出具调查令,查阅开发商收据和银行资金往来。...查看全文
购房合同的生效要件包括一般生效要件和特别生效要件。一般生效要件包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律或社会公共利益。特别生效要件是指除了一般要件外,合同还需要满足特定法律或行政法规规定的条件才能生效。这些特别要件并...查看全文
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