开发商交给银行的，过后银行会还给开发商的。
1、银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭借款保证金是必须交的。
2、按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中按照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承担按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完成典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。
3、按揭借款保证金担保为银行的按揭借款供给了第二还款来源，关于保护银行的资金安全具有重要意义。
一、烂尾楼业主退房有哪些补偿
双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同，开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
二、贷款买房子会拿到合同吗？
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
按揭贷款保证金由谁交吗？
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按揭贷款保证金合法吗
1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。2、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍...查看全文
按揭贷款需要交保险吗
法律分析:按揭贷款要交保险。因为贷款保险，是商业银行发放住房贷款的一个前提条件。如果当事人需要办理房贷是一定要买保险的，并且购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。...查看全文
按揭房贷款保证金怎么退
律师分析:借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才...查看全文
按揭房贷款保证金怎么退？
律师分析： 借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭...查看全文
按揭房贷款保证金怎么退
借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退...查看全文
房屋按揭贷款保证金是怎样的
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通...查看全文
按揭贷款与转按揭贷款解析
按揭具有房地产抵押及分期还款两层含义，是指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买住房或商用房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。转按揭是个人住房转按贷款是指已在银行...查看全文
按揭贷款？
律师分析： 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 【法律依据】： 《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房...查看全文
按揭贷款
法律解析： 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 【法律依据】: 《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房...查看全文
顶账房贷款保证金由谁出
顶账房贷款保证金由贷款人承担。工程抵押房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买顶账房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买...查看全文
公积金贷款属于按揭吗？
公积金贷款属于按揭。1、住房公积金贷款的优点：利率较低，还款方式灵活，首付比例低；2、住房公积金贷款缺点：手续繁琐，审批时间长。住房公积金贷款要满足的条件有：1、有正当职业和稳定的经...查看全文
保证金由谁交
法律分析:保证金由犯罪嫌疑人、被告人交。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条规定，人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。法律依...查看全文
购房贷款保证金谁交
法律分析:银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。法律依据:《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申...查看全文
房屋贷款按揭担保人吗
法律分析:房屋贷款按揭是不需要担保人的，房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，此时房屋已经作为了抵...查看全文
什么是按揭贷款？什么是按揭贷款？
是指用房地产、有价证券、契约等作为抵押，得到银行贷款并且按照合同分期支付本息，当贷款全部还清之后，银行会归还抵押物的一种贷款业务。常见的有住房的按揭贷款，买房者用其购买的房子作为抵押，并且由该房子的房地产企业提供阶段性担保，进而形...查看全文
银行收取按揭贷款保证金是否合法？
是合法的。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。由于各个银行的具体规定并不相同，建议可以咨询...查看全文
按揭贷款保证金退还政策最新动态
买房时交的按揭贷款保证金应退还给购房人。买房贷款的流程包括选择房产、办理贷款申请、银行审查、签订购房合同、办理抵押登记和开立还款账户等。贷款买房的条件包括合法身份、稳定经济收入、购房合同和自筹资金等。买房人应了解开发商和银行收取的...查看全文
按揭贷款买房按揭期限
房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；...查看全文
按揭贷款构成金融犯罪吗
法律分析：按揭贷款不构成金融犯罪。金融犯罪，指发生在金融活动过程中的，违反金融管理法规，破坏金融管理秩序，依法应受刑罚处罚的行为。诸如洗钱、金融诈骗等。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。因此，按揭贷款不构成金融犯罪...查看全文
有贷款能按揭房贷吗
首先银行或者借贷的金融机构会审查借款人的信用状况，然后还会着重查看借款人的还款能力和水平，在借款人还款能力不足的情况下，信用既使再好也无法获得贷款。一般情况下，如果信用良好的借款人，新旧借款的月还款金额不会大于其收入50%的话，再...查看全文
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