如何区分二手房的年代-法律问答|晖律网

如何区分二手房的年代

回答于2024-04-08 阅读（487）

律师回答

摘要：本文主要讲述了如何判断房屋的年龄，并提醒买家不能轻信中介公司提供的房屋年龄信息。为了得到真实的信息，买家应该实地查证，多方面查询，如到房产管理部门查询底层档案。此外，二手房的年龄认定有两种方法，即年龄定位法和多方查询法。

在不轻信中介公司提供的房屋年龄信息的前提下,可以留意以下信息。中介公司通常会在其自己的房屋内张贴大量二手房的基本信息,包括房价、位置和面积等基本信息,有些房屋还会标注房龄和年代。一般来说,房龄在七八年以内的房屋比较新,而十多年的房屋则可能不符合要求。有时中介会把房子的年代写下来，这样更容易引起人们的注意。此外，也有部分房主为了让房子尽快卖出去并提价，选择在房子上造假，使房子的年龄“缩水”。因此，买家需要区分。很多购买二手房的人对房屋的年龄关注不多，有的业主不知道房屋的真实年龄。有人认为，房屋的年限是从房产证上的时间算起的。事实上，房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期，通常不能反映房屋的真实年龄。因为房子建成后可能不会立即出售，即使是预售房，交付后也可能无法立即办理房产证。这些原因往往导致房屋年龄与房产证日期之间出现几年的误差。另外，如果房子已经办理了几笔交易，房产证上的时间不能反映房子的年龄，因为房产证上的时间是房子最终竣工的时间，而不是房子竣工的时间。因此，我们不应该相信对方提供的信息。我们应该实地查证，多方面查询，才能得到真实的信息。两种确定房屋年龄的方法房屋年龄从房屋竣工验收交付使用之日起计算。二手房的房龄也可以查询。最好的办法是去房产管理部门查询底层档案。无论是单位建房还是商品房，都会在相应的产权部门登记。买受人如需查询，可与出卖人联系，携带产权证等相关证件，到房地产交易中心或房管局进行相应查询，即可得到房屋的真实年龄。此外，二手房的年龄认定有两种方法，即年龄定位法和多方查询法。时间定位法
上世纪80年代的房屋：由于在建造过程中不注意“厅”的功能，最明显的特点是“厅”小。同时，这个时代的房屋大多是用预制板建造的6层板楼，两居室面积约50平方米。户型陈旧，小区内没有街道公园等配套设施。这个时代的房子，从所有权上讲，大多是房改房。90年代的房子：90年代以后建造的房子户型设计中开始出现“厅”的概念，此时的房子户型比较新，两居室有70~80平方米，客厅有10多平方米。由于强调社区和商业配套的概念，90年代的房子周边环境和配套设施比70、80年代好很多，这种质量较高的房子会有一定的物业管理费。
2000年以后建设的住房：2000年以后建设的商品房开始出现100~130平方米以上的大户型，并有两室两厅两卫等新单元。与上世纪90年代的住宅相比，三居、四居、越曾、复式等多种户型都有了进一步的改进。2000年以后建成的房屋，除了社区氛围和周边设施相对完善外，还完善了电话接口、宽带接口、有线电视接口等人性化服务。一般来说，房地产专家对房子的了解比较多，但不能对房子的具体年龄给出具体答案。
2。当看到新装修的墙面时，可以向周边居民或房管部门确认房屋的真实年龄。不要听中介公司介绍房龄。
3。如果房子是新装修的，可以进入厨房和卫生间观察。因为厨卫的装修很难改变，所以从厨卫的装修很容易判断出房子的真正装修年代。另外，由于地板装修不易更换，地板的质量和风格也更容易让人看到新老房子的装修。4。问问你的邻居你的财产。
为了以防万一，买受人可以与业主签订买卖合同，约定房屋实际工期与业主提供的工期不一致的，业主应承担违约责任。房子的年代关系到买主的许多利益。因此，在购买二手房时，一定要明确房屋的真实年龄，以免遭受损失。

延伸阅读

二手房的年龄是一个重要的因素，因为它可以影响到房屋的价值和潜在的问题。确定二手房的年龄通常需要查看房屋的交易记录、房屋建筑日期和维护状况等方面。在一些情况下，房屋的年龄可能已经影响到其价值。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房屋的使用年限是从房屋竣工之日起计算的。因此，通过这个标准，可以大致确定二手房的年龄。此外，在一些情况下，房屋的年龄也会影响到其价值。例如，如果房屋已经使用了很长时间，那么它的价值可能会降低。

为了确保房屋的价值和潜在问题，购买二手房的买家应该查看房屋的交易记录和房屋建筑日期，并确保房屋的维护状况良好。如果房屋的年龄已经影响到其价值，买家应该在购买前与卖家协商，并在购买后及时通知卖家。

结语：在不轻信中介公司提供的房屋年龄信息的前提下,可以留意以下信息。中介公司通常会在其自己的房屋内张贴大量二手房的基本信息,包括房价、位置和面积等基本信息,有些房屋还会标注房龄和年代。一般来说,房龄在七八年以内的房屋比较新,而十多年的房屋则可能不符合要求。有时中介会把房子的年代写下来,这样更容易引起人们的注意。此外,也有部分房主为了让房子尽快卖出去并提价,选择在房子上造假,使房子的年龄“缩水”。因此,买家需要区分。很多购买二手房的人对房屋的年龄关注不多,有的业主不知道房屋的真实年龄。有人认为,房屋的年限是从房产证上的时间算起的。事实上,房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期,通常不能反映房屋的真实年龄。因为房子建成后可能不会立即出售,即使是预售房,交付后也可能无法立即办理房产证。这些原因往往导致房屋年龄与房产证日期之间出现几年的误差。另外,如果房子已经办理了几笔交易,房产证上的时间不能反映房子的年龄,因为房产证上的时间是房子最终竣工的时间,而不是房子竣工的时间。因此,我们不应该相信对方提供的信息。我们应该实地查证,多方面查询,才能得到真实的信息。两种确定房屋年龄的方法房屋年龄从房屋竣工验收交付使用之日起计算。二手房的房龄也可以查询。最好的办法是去房产管理部门查询底层档案。无论是单位建房还是商品房,都会在相应的产权部门登记。买受人如需查询,可与出卖人联系,携带产权证等相关证件,到房地产交易中心或房管局进行相应查询,即可得到房屋的真实年龄。此外,二手房的年龄认定有两种方法,即年龄定位法和多方查询法。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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