现房和期房的区别在于是否拥有房产证和土地使用证。期房转现房指预售的房屋转为现房销售。现房优势在于品质有保障，可立即入住，但价格高且选择余地少。二手房是已装修好的房屋，可根据个人喜好选择，节省装修费用，但需注意卖家诚信风险。...查看全文

区分首套房和二套房有以下三点：1、契税不同，一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%；2、首付不同，一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，二套最低的标准就是5...查看全文

本文主要讲述了如何判断房屋的年龄，并提醒买家不能轻信中介公司提供的房屋年龄信息。为了得到真实的信息，买家应该实地查证，多方面查询，如到房产管理部门查询底层档案。此外，二手房的年龄认定有两种方法，即年龄定位法和多方查询法。...查看全文

确定一房二卖所有权的方法是：1、卖方与两个不同的买方签订合同后，履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。合同中的买方实际取得了房屋所有权；2、卖方将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以...查看全文

1、税费不同：新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，购买新房，需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。2、新房和二手房的性价比差异明显：新房的价格主要由开发商制...查看全文

本文介绍了学区房和学位房的概念及其特点。学区房是指政府根据学校录取结果分配给相应学校的学生而形成的房地产,如果业主户籍已入住“学区房”,则其子女可按规定进入户籍所在地分配的学校,即“就近入学”。但学区房数量有限,不能保证100%的...查看全文

一手房契税按面积分级征收，二手房需交契税、个人所得税和营业税。契税按面积分级征收，个人所得税按2%计算，营业税满5年免，不满5年小于144平方收差额的5.5%，不满5年大于144平方收全额的5.5%，满5年大于144平方收差额的5...查看全文

二手现房买卖审查：1.搜房。2.权属审查。3.双方主体资格审查。4.共有财产审查。5.权利限制审查。6.他项权利设置审查。7.优先购买权审查。8.禁止买卖审查。...查看全文

二手现房买卖需要进行权属审查，审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的不得买卖，当事人可以向房地产交易中心调查核实，同时注意双方主体资格的审查。一、如何办理房屋过户的流程是什么个人房屋过...查看全文

购房者需要注意购房风险。购房陷阱包括产权状况陷阱、房屋类型陷阱、合同签订人陷阱、模糊付款方式陷阱和户口条款陷阱。为了避免这些问题,购房者应该在购房前到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,查看是否存在抵押、查封等限制或禁止...查看全文

购买二手现房需要以下手续：了解房源信息、初步达成意向并交付定金、签订合同并支付首付款、缴纳税费并办理过户、结清物管水电费、支付剩余房款、交钥匙完成交易。...查看全文

二手现房交易流程：了解房源信息、初步达成意向、交定金、签订合同、缴税费、过户、结清费用、支付剩余房款、交钥匙完成交易。...查看全文

购房定金一旦缴纳不能退，卖方如违约或欺诈，买方可要求退双倍定金；但购房者个人原因导致不能购房，定金一般不退，还可能要赔违约金。...查看全文

本文介绍了商品房的定义和特点,指出商品房可以进行市场买卖,包括住宅房、商业房以及其他建筑物。同时,强调了商品房与非商品房的区别,指出非商品房无法进行上市交易和办理房屋产权证,无产权的房子也不能上市交易。最后,再次强调了商品房的产权...查看全文

1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1%交税，如果房屋面积在90平以上，按照1.5%交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。...查看全文

1.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极...查看全文

首置预算不高，选限价房、亚运城新房，还是买市区二手房？今年市区一手新房量少且价高；亚运城一手现房大量上市，据称售价可能在12000元/m2；限价房再次启动，位于金沙洲的限价房项目中海金沙馨园将推出最后一批425套的限价...查看全文

二手现房中介有责任提供真实情况，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，如果未促成合同成立不得要求报酬，但可要求支付从事居间活动支出。...查看全文

二手现房中介的责任包括：提供真实情况、不得隐瞒重要事实或提供虚假情况、未促成合同成立不得要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。...查看全文

如果二手房卖家违约，买家可以向法院提起诉讼。卖家应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。...查看全文