租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，出租人出售房屋需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。违反合同并非必然承担民事责任，需满足违约行为、损害事实和因果关系三个要件。根据《民法典》，当事人可要求履行非金钱债务，但有法律限制、不适于强...查看全文

房子过户了原租赁合同有效。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，合同双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同。 房子过户了原租赁合同有效吗 房子过户了原租赁合同有效。根据法律规...查看全文

房东变卖房子，租客与原房东的租赁合同有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据法律规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，租赁合同对租赁人和新房主继续有效。 房东变卖房子,租客与原...查看全文

未经出租人同意的房屋转租行为将导致转租合同无效，出租人有权解除合同，要求次承租人搬离，并可追究承租人的违约责任；次承租人也可向转租人索赔损失。...查看全文

房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 房屋买卖影响租赁合同效力么 房屋买卖不影响租赁合同...查看全文

合同不可抗力包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。注意合同中是否约定不可抗力条款，不可抗力条款是法定免责条款，但不能排除不可抗力免责事由。不可抗力可部分或全部免除责任，但金钱债务的迟延责任和迟延履行期间发生的不可抗力不具免责效力。...查看全文

租赁备案是为了规范租赁市场、保护双方利益的有效行为。然而，很多房东不理解备案会损害利益，导致对备案持不满态度。实际上，如果不备案，房东在法律纠纷中无法证明与租客的关系，租房合同的法律效力也不如备案简单有效。备案是房东保护自己利益的...查看全文

房屋租赁合同解除情况及违约责任概述：租赁合同可解除的情况包括出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、房屋存在缺陷等；根据《民法典》第563条，不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情况也可解除合同；解除房屋买卖合同的违约责任包...查看全文

房屋租赁合同无效后果：已支付租金应返还，承租人应返还房屋。合同无效的过错方应承担责任。根据《民法典》规定，无效行为应返还财产或折价补偿。有过错方应赔偿损失，双方有过错则各自承担责任，法律另有规定按其执行。...查看全文

购房合同不能证明产权，需要房产证来证明产权归属。购房合同只是双方达成交易的契约，而房产证是产权部门颁发的确认产权的证书。只有拥有房产证才能证明房屋真正属于产权所有人。...查看全文

房屋租赁合同能否涨租金，依据租赁合同的约定而定。如果有涨租金的约定，可以涨；如果没有约定，不得私自涨租金。房屋租赁合同无效的情形包括：签订合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、租赁期限过长、共有房屋未经共有人同意出租、未经...查看全文

无房产证明的房屋交易不违反法律或社会公共利益，依法签订的合同有效。合同生效要件为当事人具有订立合同的能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。根据我国相关法律规定，合同书形式的合同在双方签字或盖章时成立并生效。依法成立的合同受...查看全文

租赁备案是为了规范租赁市场、保护双方利益的有效行为。不办理备案可能导致房东在法律纠纷中无法证明与租客的关系。尽管有租房合同，但其法律效力不如租赁备案简单明确。很多房东对备案不理解，担心损害自身利益，但这种观念需要改变。...查看全文

房屋买卖不影响租赁合同效力。房东卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 房屋买卖是否影响租赁合同效力 房屋买卖不影响租赁...查看全文

有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租...查看全文

买卖合同质量纠纷调解需考虑：瑕疵存在时间、买受人是否知情、是否及时通知出卖人。调解方式包括修理、更换、退货、减价、违约金、赔偿损失。合同价款纠纷调解方式包括支付价款、违约金、赔偿损失。应高效、合作、关注主要利益点，必要时向法院申请...查看全文

如果是租房东的房子，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。2、如果房东不承认租赁关系存...查看全文

律师分析： 如果是租房东的房子，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。2、如果房东不承...查看全文

法律解析： 如果是租房东的房子，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。2、如果房东不承...查看全文

律师分析： 租赁合同有很多种，而房屋租赁合同是属于不动产的租赁合同，是其中一种，根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一但签...查看全文