合同期满前如何通知避免续租风险？-法律问答|晖律网

合同期满前如何通知避免续租风险？

回答于2024-04-24 阅读（2432）

律师回答

摘要：租赁合同的主旨是：租赁合同不续租需提前通知，具体天数没有规定，但通常是提前一个月通知。解除租赁合同的情况包括一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力导致无法履行、合同约定的解除情形等。双方当事人在不定期租赁合同中都有权随时解除合同。此外，如果租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人明知租赁物质量不合格，也可以解除合同。未征得出租人同意的行为如转租、出借、抵押、拆解、转让也可导致合同解除。

一、租赁合同不续租需提前多长时间通知
租赁合同不续租的，提前多少天通知并没有规定，而在实践中，出租人一般会提前一个月通知承租人不续租。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
二、如何解除租赁合同
(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
(二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
(五)不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
(六)依据《民法典》的规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。”
(七)未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。

延伸阅读

结语：租赁合同的终止通知期限并没有明确规定，但在实践中，出租人通常会提前一个月通知承租人不续租。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确时，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同。此外，当一方严重违反合同、未按时履行合同、发生不可抗力等情况，另一方也有权解除合同。双方在合同履行过程中应及时解除，以减少损失的扩大。同时，承租人在租赁物危及安全或健康时，即使在签订合同时知晓质量不合格，也可以解除合同。另外，未经出租人同意，承租人进行转租、出借、抵押、拆解、转让等行为也可导致合同解除。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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