房屋认购书一般签订于商品房买卖合同之前，是双方主体在平等自愿的基础上在达成的协对签订商品房买卖合同相关事项达成的协议，是一个独立的合同。
其约定的内容是当事人有义务在一定期限或条件下签订商品房放卖合同，而不是对商品房的买卖进行的具体规定，一般认定为商品房买卖合同的预约合同。
《商品房买卖合同》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同；
应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
签订房屋认购书却没有签订买卖合同要怎么办
律师回答
摘要：房屋认购书是双方在平等自愿的基础上达成的独立合同，约定了在一定期限或条件下签订商品房买卖合同的义务。如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，应按法律规定处理定金；若因不可归责于双方的事由导致未能订立合同，出卖人应返还定金给买受人。
延伸阅读
房屋认购书未签订买卖合同，如何维护自身权益？
当房屋认购书未签订买卖合同时，维护自身权益的关键在于采取适当的法律措施。首先，您可以与卖方进行沟通，强调双方之间的约定并要求签订正式的买卖合同。如果卖方拒绝合作，您可以寻求法律援助，咨询专业律师并提起诉讼，要求法院确认房屋认购书的法律效力，并要求卖方履行合同。此外，您还可以向相关监管机构投诉，要求其介入调解。在维护自身权益的过程中，保留相关证据非常重要，包括认购书、沟通记录、支付凭证等。请记住，法律是保护您权益的工具，积极采取合法手段，维护自身权益。
当房屋认购书未签订买卖合同时，维护自身权益的关键在于采取适当的法律措施。首先，您可以与卖方进行沟通，强调双方之间的约定并要求签订正式的买卖合同。如果卖方拒绝合作，您可以寻求法律援助，咨询专业律师并提起诉讼，要求法院确认房屋认购书的法律效力，并要求卖方履行合同。此外，您还可以向相关监管机构投诉，要求其介入调解。在维护自身权益的过程中，保留相关证据非常重要，包括认购书、沟通记录、支付凭证等。请记住，法律是保护您权益的工具，积极采取合法手段，维护自身权益。
结语：购房需谨慎，房屋认购书是双方达成协议的独立合同。如因一方原因未能签订正式买卖合同，定金应按法律规定处理。若非当事人双方责任，导致合同未成立，出卖人应退还定金。在维护权益方面，可与卖方沟通，寻求法律援助，甚至向监管机构投诉。保留相关证据至关重要，法律是保护权益的工具，请积极采取合法手段维权。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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