法律解析： 被开发商抵押的商铺能否退定金，视其是否满足法律规定的退还定金的条件而定。如果开发商收了定金后却违反约定，不签订合同，那么此时应当双倍返还定金。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务...查看全文

律师分析： 被开发商抵押的商铺能否退定金，视其是否满足法律规定的退还定金的条件而定。如果开发商收了定金后却违反约定，不签订合同，那么此时应当双倍返还定金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务...查看全文

法律解析： 被开发商抵押的商铺能否退定金，视其是否满足法律规定的退还定金的条件而定。如果开发商收了定金后却违反约定，不签订合同，那么此时应当双倍返还定金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务...查看全文

法律分析:开发商房屋抵押定金能退。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八...查看全文

律师解答： 如果预售许可证现在还没有办下来，根据最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释的规定，双方的合同是无效的，起诉到法院，法院会支持的，会判决开发商退还定金的。如果预售许可证已经办下来，以前收取的定金是合法的，就不能...查看全文

商铺定金退还需考虑协议、开发商原因和个人原因。如果协议未说明，一般可退。开发商原因不能签订合同可退。个人原因且开发商无隐瞒，只能单方面索要定金。...查看全文

律师解答： 开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必...查看全文

商铺抵押贷款是以商业用房作为抵押物，借款人解决资金不足的贷款方式。基本条件包括拥有商铺所有权、非租用商铺、最高贷款额度不超过评估价值的50%，且贷款期限不超过30年。...查看全文

律师解答： 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房...查看全文

律师解答： 购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门...查看全文

律师解答： 开发商抵押给银行的房产经抵押权人同意能卖，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，方能进行房屋过户。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

律师解答： 1、能退，不过是根据一些情况来定的，比如说如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。 2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的，那应该双方协商退多少。 3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，...查看全文

律师解答： 对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管局3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人...查看全文

开发商跑路房屋被抵押，可报案派出所，起诉法院解除合同、退款并支付违约金。根据最高法解释，若出卖人未告知买受人抵押或转卖房屋给第三人，买受人可要求解除合同、返还款项、赔偿损失，最高不超过已付购房款一倍。...查看全文

律师解答： 要看具体情况而定,因为买商铺时,双方已经签订了买卖合同,此合同是具有法定效力的,若没有违反合同约定,就无法办理退款手续,若随意解除,要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失;若开发商超过约定的时间仍无法办理房产证的,就有权...查看全文

律师分析： 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产抵...查看全文

律师分析： 买到设有抵押的商铺可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒商铺已抵押的，购房者可以要求解除商铺买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

律师解答： 开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...查看全文

律师分析:门面房没有到期，可以通过和房东协商的方式来要求退押金。退押金的具体数额由双方协定，一般以押金金额减去违约金的金额来计算出退款额。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可...查看全文

律师分析： 购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定...查看全文