物业公司只需要和开发商或业主委员会签订物业服务合同就可以了，物业服务合同对全体业主具有约束力。应该公开同时应当公开以下内容：物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修基金的管理和使用、物业管理用户、合同期限等。
法律依据：《物业管理条例》
第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业公司和业主委员会需要和我们的业主签订物业合同吗？
律师回答
摘要：物业服务合同对全体业主具有约束力，应公开包括物业管理事项、服务质量、费用、权利义务、维修基金管理、合同期限等内容。业主委员会作为执行机构，负责与物业服务企业签订合同并监督履行。物业服务企业未履行合同约定，导致业主损害，将承担法律责任。
延伸阅读
物业合同的必要性及相关法律规定
物业合同的签订对于物业公司、业主委员会和业主来说都是非常重要的。物业合同明确了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。根据相关法律规定，物业合同应包括物业服务内容、服务费用、维修责任、违约责任等条款。签订物业合同可以确保物业公司和业主委员会提供合规的服务，保障业主的权益。同时，业主也有责任履行合同义务，包括按时支付物业费用、遵守物业规定等。如果物业公司和业主委员会未与业主签订物业合同，可能会导致纠纷和法律风险。因此，物业合同的签订是必要且合法的。
物业合同的签订对于物业公司、业主委员会和业主来说都是非常重要的。物业合同明确了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。根据相关法律规定，物业合同应包括物业服务内容、服务费用、维修责任、违约责任等条款。签订物业合同可以确保物业公司和业主委员会提供合规的服务，保障业主的权益。同时，业主也有责任履行合同义务，包括按时支付物业费用、遵守物业规定等。如果物业公司和业主委员会未与业主签订物业合同，可能会导致纠纷和法律风险。因此，物业合同的签订是必要且合法的。
结语：物业合同的签订是保障业主权益的重要手段。根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会应与物业服务企业签订书面合同，明确物业管理事项、服务质量、费用等内容。物业服务企业应按合同约定提供服务，如未履行合同义务导致业主损害，将承担法律责任。物业合同的签订有助于确保双方权益，避免纠纷和法律风险。因此，物业公司、业主委员会和业主都应重视物业合同的必要性，并遵守相关法律规定。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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