宅基地登记原证与实际不符的

律师回答
摘要:农村宅基地使用权归集体所有,农户对附着物享有所有权,有买卖和租赁权利。宅基地使用权可转让或承租,但所有权始终属于集体。出售或出租房屋后,宅基地使用权随之转移。申请宅基地需在房屋交易前完成。农户建房及使用土地需遵守规定标准。
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
延伸阅读
宅基地登记纠纷引发的产权争议
宅基地登记纠纷引发的产权争议是指在宅基地登记过程中,原证与实际情况不符,导致产权归属出现争议的情况。这种情况可能是由于登记时的错误记录、土地使用权转让或分割等原因引起的。产权争议可能涉及多方利益关系的调整和解决,包括原证持有人、实际使用者、邻近土地所有者等。解决这类争议需要依法明确宅基地的实际归属、权益关系和补偿责任,并通过协商、诉讼或其他途径解决争议,以维护合法权益,保障社会稳定。
结语:农村宅基地的使用权与所有权分离,所有权归村集体所有。农户对宅基地上的附着物享有所有权,可自由买卖和租赁,受法律保护。出售或出租房屋后,宅基地的使用权转移给受让人或承租人,但所有权仍归集体所有。再次申请宅基地需审慎,不予批准。农户建房及使用土地的范围应符合法定标准。宅基地登记纠纷可能引发产权争议,解决需明确实际归属、权益关系和补偿责任,通过协商、诉讼等途径维护合法权益,保障社会稳定。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议:第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂,兴办各项经济事业,应向广东省经济特区管理委员会提出申请,经审核、批准后,发给注册证书和土地使用证书。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

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