应对土地使用证与实际不符的情况-法律问答|晖律网

应对土地使用证与实际不符的情况

回答于2024-04-16 阅读（1031）

律师回答

摘要：土地使用证与实际不符，应向土地资源部门说明情况并重新申请审核，以重新发放土地使用证。依据土地管理法规定，土地所有权和使用权受法律保护，不得侵犯。办理土地使用证变更登记需提供相关资料，如土地登记申请书、原土地使用证、房屋所有权证等。办理土地使用证注销登记需提供书面申请、身份证明、原土地证书及相关文件。土地使用证是重要合法凭证，如发现不符，应重新申请核定并配合相关程序等待重新发放。

一、土地使用证与实际不符怎么办?
土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条的规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。
三、办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：
(一)出具书面申请和土地登记申请书;
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件
土地使用证是使用、建设或者开发土地非常重要的合法凭证，如果发现发放的土地使用证上的内容与实际有所不符合的，需要及时到当地的土地资源部门进行咨询，申请重新进行核定，根据要求提供相关的材料并按照流程进行配合，等待重新发放的土地使用证。

延伸阅读

结语：土地使用证与实际不符，应及时向当地土地资源部门说明情况，申请重新核定并发放证书。根据《土地管理法实施条例》，土地所有权和使用权受法律保护，不得侵犯。办理土地使用证变更登记需提供相关资料，如土地登记申请书、原证件、房产证等。办理注销登记需提供申请书、身份证明、原证书、政府批文等文件。土地使用证是重要的合法凭证，如有不符情况应及时咨询当地土地资源部门并按要求提供材料，等待重新发放证书。

法律依据

第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章注册和经营第七条客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国立法法（2023修正）：第四章地方性法规、自治条例和单行条例、规章第二节规章第九十三条省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章。
地方政府规章可以就下列事项作出规定：
（一）为执行法律、行政法规、地方性法规的规定需要制定规章的事项；
（二）属于本行政区域的具体行政管理事项。
设区的市、自治州的人民政府根据本条第一款、第二款制定地方政府规章，限于城乡建设与管理、生态文明建设、历史文化保护、基层治理等方面的事项。已经制定的地方政府规章，涉及上述事项范围以外的，继续有效。
除省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和国务院已经批准的较大的市以外，其他设区的市、自治州的人民政府开始制定规章的时间，与本省、自治区人民代表大会常务委员会确定的本市、自治州开始制定地方性法规的时间同步。
应当制定地方性法规但条件尚不成熟的，因行政管理迫切需要，可以先制定地方政府规章。规章实施满两年需要继续实施规章所规定的行政措施的，应当提请本级人民代表大会或者其常务委员会制定地方性法规。
没有法律、行政法规、地方性法规的依据，地方政府规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范。

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