当房屋预售面积与实际面积出现误差时，处理办法规定于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者如何应对房屋预售与实际面积不符的情况？
律师回答
摘要：商品房预售面积与实际面积出现误差时的处理办法：误差在3%以内，按合同约定处理；误差超过3%，买受人可解除合同并返还已付款项；若继续履行合同，超出误差部分由出卖人承担或返还。
延伸阅读
购房者应如何维权处理房屋预售与实际面积不符的问题？
购房者在面对房屋预售与实际面积不符的问题时，应采取以下维权措施。首先，购房者应仔细研究购房合同，查看是否明确规定了房屋的实际面积。如果合同存在模糊之处，购房者可以寻求法律咨询或委托专业人士进行评估。其次，购房者可以与开发商协商解决，提出合理的要求，并保留书面证据。如果协商无果，购房者可以向相关房地产监管部门投诉，并提供充分的证据支持。此外，购房者还可以考虑寻求法律援助，通过法律途径追求维权。购房者应保持冷静，理性维权，坚守自己的权益，最终争取到公正的解决方案。
购房者在面对房屋预售与实际面积不符的问题时，应采取以下维权措施。首先，购房者应仔细研究购房合同，查看是否明确规定了房屋的实际面积。如果合同存在模糊之处，购房者可以寻求法律咨询或委托专业人士进行评估。其次，购房者可以与开发商协商解决，提出合理的要求，并保留书面证据。如果协商无果，购房者可以向相关房地产监管部门投诉，并提供充分的证据支持。此外，购房者还可以考虑寻求法律援助，通过法律途径追求维权。购房者应保持冷静，理性维权，坚守自己的权益，最终争取到公正的解决方案。
结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，当房屋预售面积与实际面积出现误差时，根据面积误差比的不同，处理办法也不同。若面积误差比在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，不支持解除合同；若面积误差比超出3%，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息，或者继续履行合同并要求出卖人补足差额。这一规定保护了购房者的权益，维护了合同的公平性和合法性。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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