依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者发现合同中规定的房屋面积与实际不符，该如何处理？
律师回答
摘要：商品房买卖合同中房屋面积与实际面积不符时的处理原则：若面积误差在3%以内，按合同约定处理；若超出3%，买受人有权解除合同并返还购房款及利息。若买受人选择继续履行合同且实际面积大于约定面积，买受人需补足差价，超出3%部分由出卖人承担。若实际面积小于约定面积，出卖人需返还购房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房价款。
延伸阅读
购房者发现房屋面积与合同不符，应该如何维权？
购房者发现房屋面积与合同不符时，应该采取以下措施来维权。首先，购房者应该仔细研究购房合同中关于房屋面积的条款，并与实际测量结果进行对比。如果发现确实存在差异，购房者可以与开发商或房屋中介进行沟通，提出书面投诉，并要求解决问题。同时，购房者可以咨询专业的律师，了解相关法律法规，并寻求法律支持。如果协商无果，购房者可以考虑通过仲裁、诉讼等途径维护自己的权益。在整个维权过程中，购房者应当保留相关证据，如购房合同、测量报告等，以便在需要时提供给相关部门或法院。维权可能需要一定的时间和精力，购房者应保持冷静、理性，并与专业人士合作，以获得最佳的维权结果。
购房者发现房屋面积与合同不符时，应该采取以下措施来维权。首先，购房者应该仔细研究购房合同中关于房屋面积的条款，并与实际测量结果进行对比。如果发现确实存在差异，购房者可以与开发商或房屋中介进行沟通，提出书面投诉，并要求解决问题。同时，购房者可以咨询专业的律师，了解相关法律法规，并寻求法律支持。如果协商无果，购房者可以考虑通过仲裁、诉讼等途径维护自己的权益。在整个维权过程中，购房者应当保留相关证据，如购房合同、测量报告等，以便在需要时提供给相关部门或法院。维权可能需要一定的时间和精力，购房者应保持冷静、理性，并与专业人士合作，以获得最佳的维权结果。
结语：依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于房屋面积与合同不符的情况，根据面积误差比的大小，采取不同的处理方式。如果面积误差比在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；如果面积误差比超过3%，买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者在维权过程中应仔细研究购房合同条款，与开发商或中介沟通并提出书面投诉，寻求法律支持，保留相关证据，并与专业人士合作，以获得最佳维权结果。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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