1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
如何判断二手房交易中是否存在“阴阳合同”？
律师回答
摘要：装修差价较小的情况下，合同有效；差价过大则无效。中介与买方串通低价过户，合同有效但过户价格无效。卖方避税或买方以低价购买，合同有效但过户价格无效。双方意见不一致时会调解，若调解不成则合同不成立。未签过户确认书，现售价变少，视为双方意思变更，现售合同有效。
延伸阅读
揭示二手房交易中阴阳合同的常见特征和防范措施
在二手房交易中，阴阳合同是指卖方与买方私下达成的两份截然不同的合同，一份用于报税和银行按揭，另一份则用于实际交易。常见的阴阳合同特征包括：价格差异较大、面积不一致、交易方式不同等。为了避免陷入阴阳合同的风险，买方可以采取以下防范措施：仔细审查合同条款、要求全面的房屋检查报告、核实房屋所有权证明、与卖方签署真实交易合同等。此外，购房者还应当保持警惕，避免轻信中介或第三方提供的虚假信息。通过了解阴阳合同的特征和采取相应的防范措施，买方可以更好地保护自己的权益，确保二手房交易的合法性和公正性。
在二手房交易中，阴阳合同是指卖方与买方私下达成的两份截然不同的合同，一份用于报税和银行按揭，另一份则用于实际交易。常见的阴阳合同特征包括：价格差异较大、面积不一致、交易方式不同等。为了避免陷入阴阳合同的风险，买方可以采取以下防范措施：仔细审查合同条款、要求全面的房屋检查报告、核实房屋所有权证明、与卖方签署真实交易合同等。此外，购房者还应当保持警惕，避免轻信中介或第三方提供的虚假信息。通过了解阴阳合同的特征和采取相应的防范措施，买方可以更好地保护自己的权益，确保二手房交易的合法性和公正性。
结语：在二手房交易中，对于差价较小且以装修名义的情况，一般认定合同有效；而对于差价过大的情况，一般会认定合同无效。对于卖方不想卖而主张中介与买方串通损害其利益的，合同一般有效但过户价格条款无效。对于买方不想买而主张卖方避税或以低价买的，合同一般有效但过户价格条款无效。对于双方仍想交易但过户时存在争议的，会进行调解，调解不成则认定合同不成立。如果没有签订过户确认书且现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。购房者在二手房交易中应审查合同、核实房屋信息，并保持警惕，以保护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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