农村违章建筑的处置原则-法律问答|晖律网

农村违章建筑的处置原则

回答于2024-05-06 阅读（1061）

律师回答

摘要：农村违法建筑的主旨：农村违法建筑是指在农用地或农村建设用地上未取得相应许可证的建筑物。对于这些违法建筑，相关法律规定了处理措施，包括行政处罚和拆除等。土地行政主管部门可以对违法建筑实施行政处罚，包括拆除建筑物、恢复土地原状和罚款等。乡镇政府也有权责令停止建设并限期改正，如逾期不改正则可拆除违法建筑。

一、什么是农村违法建筑
所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。
(一)在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：
1、土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”
2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”
(二)在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。
二、农村违法的建筑怎么处理
(一)当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：
1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;
2、合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
3、可并处罚款;
(二)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

延伸阅读

结语：农村违法建筑是指在农用地或农村建设用地上未经许可擅自建造的各种建筑物。对于这类违法建筑，相关法律规定了处理措施。根据土地管理法和城乡规划法的规定，相关部门可以采取行政处罚措施，包括拆除违法建筑、恢复土地原状、没收违法建筑物、处以罚款等。乡、镇人民政府也有权责令停止建设并限期改正，逾期不改正的可以拆除。对农村违法建筑的处理旨在维护土地利用秩序和规范农村建设，保护农村环境和农民的合法权益。

法律依据

中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第七章审理和判决第二节第一审普通程序第七十七条行政处罚明显不当，或者其他行政行为涉及对款额的确定、认定确有错误的，人民法院可以判决变更。
人民法院判决变更，不得加重原告的义务或者减损原告的权益。但利害关系人同为原告，且诉讼请求相反的除外。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第五章监督检查第五十七条城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予赔偿。

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