按照贷款60万元，分二十年还清，每个月需要支付多少钱？
商业贷款：60万元，20年期限，最新基准利率是5.9%，月供为4264.04元。
公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。
混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。
1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。
2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。
综上，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。办理条款的话有很多的途径和方法，大家可以根据自己的实际情况来进行综合的比对，选择合适自己的贷款方式。
二、买房按揭如何计算?
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
2、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
备注：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式;
如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
三、首套按揭买房流程详解?
1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
买房按揭如何计算?
律师回答
摘要：本文介绍了按照贷款60万元，分二十年还清，每个月需要支付多少钱，分别介绍了商业贷款、公积金贷款和混合贷款三种情况。并给出了一些关于如何计算按揭利息以及首套按揭买房流程的建议。
延伸阅读
公积金贷款是一种常见的贷款方式，用于购买、租赁自住住房。借款人需要按照合同约定的期限和利率，每月偿还贷款本金和利息。
根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的政策，实行一年期基准利率，遇法定利率调整，按合同约定执行。
以每月还款额计算，一般分为两个阶段：
1. 期初还款：贷款发放后，银行按照合同约定向借款人支付贷款本金和利息，此时产生利息部分。
2. 期末还款：经过一个还款期后，借款人需要按照合同约定的还款方式，将当月应还本金和利息一次性归还给银行。
根据《住房公积金管理条例》和《个人住房公积金贷款管理办法》的相关规定，我们可以得知，住房公积金贷款的每月还款额计算公式为：
每月还款额 = (贷款本金 + 当月应还本金和利息) / 贷款期限（月）×月利率
其中，贷款期限（月）和月利率根据借款人和银行签订的贷款合同约定执行。
需要注意的是，住房公积金贷款的利率政策可能根据国家政策和市场情况进行调整，因此，在具体操作时，应参考借款合同和具体政策。
根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的政策，实行一年期基准利率，遇法定利率调整，按合同约定执行。
以每月还款额计算，一般分为两个阶段：
1. 期初还款：贷款发放后，银行按照合同约定向借款人支付贷款本金和利息，此时产生利息部分。
2. 期末还款：经过一个还款期后，借款人需要按照合同约定的还款方式，将当月应还本金和利息一次性归还给银行。
根据《住房公积金管理条例》和《个人住房公积金贷款管理办法》的相关规定，我们可以得知，住房公积金贷款的每月还款额计算公式为：
每月还款额 = (贷款本金 + 当月应还本金和利息) / 贷款期限（月）×月利率
其中，贷款期限（月）和月利率根据借款人和银行签订的贷款合同约定执行。
需要注意的是，住房公积金贷款的利率政策可能根据国家政策和市场情况进行调整，因此，在具体操作时，应参考借款合同和具体政策。
结语：根据提供的信息，对于选择何种贷款方式，需要考虑个人收入和贷款期限等因素。如果收入稳定且较高，则适合选择短期贷款；如果收入不稳定或低收入，则选择年限较长的贷款更为划算。同时，需要根据个人需求和实际情况选择等额本金或等额本息还款方式。最后，在购房按揭流程中，需要准备好相关材料并按照合同约定按时还款，以确保顺利购房并拥有房产。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购买房屋时如何计算按揭贷款利息？
银行贷款买房利息的计算取决于还款方式、首付数额、按揭期限和银行利率等因素。等额本息和等额本金是常见的还款方式，前者适合稳定收入且不需其他投资，后者适合提前还款打算。购房者可使用购房贷款利息计算器来计算利息，但具体情况会导致利息不同...查看全文
购买二手房时如何计算按揭贷款费用？
二手房按揭贷款的费用包括贷款相关费用和交易费用。各银行的利率和费用大体相同，但邮政银行费用较低。选择最佳银行要考虑个人资质和银行政策。不同银行给予折扣优惠，如光大银行、北京银行、交通银行、中信银行可享受7折利率。工商银行可享受85...查看全文
婚前按揭买房，离婚后增值部分如何计算
离婚时，按揭房屋的归属问题需明确。若为一方财产，则增值部分归该方所有；为夫妻共同财产，则增值部分归双方共有，另一方有权请求享有增值部分。计算公式为：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋市场价值-夫妻共...查看全文
婚前按揭买房离婚如何算
夫妻婚前一方个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房为婚前个人财产，不分割。夫妻婚前共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，房产证登记在一方名下的认定为一方财产，不分割。...查看全文
个人住房按揭贷款如何计算
有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。...查看全文
如何按揭买车
法律分析:按揭买车流程如下:_x000D_ 1、提供身份证、经济收入证明等合作机构要求提供的文件资料；_x000D_ 2、携带材料去贷款行申请个人汽车按揭贷款；_x000D_ 3、贷款行对借款人的信用评级情况、担保等情况进...查看全文
按揭买房担保费用由谁出担保费用如何计算
按揭买房担保费用由合同约定，如无则由买方承担。担保费计算公式为实际贷款额乘以贷款年限对应的收费系数。举例说明，购房利用公积金贷款的担保费为贷款金额乘以担保基准费率乘以贷款年限，再减去住房公积金管理中心的担保费贴补。担保费实际交纳金...查看全文
按揭贷款买房如何分配?
婚前买房，婚后还按揭款的房屋产权归属于婚前购买者，婚后还款部分和升值部分可作为夫妻共同财富分割。婚后购房共同还按揭的房屋属于夫妻共同财富，利息不予计算。婚后以一方名义办理按揭的房屋视为夫妻共同财产。婚后以婚前个人财富购房，需减去婚...查看全文
买房如何办理按揭贷款
法律分析:买房办理按揭贷款需要携带身份证、户口本、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理...查看全文
按揭房卖出利润如何算？
律师分析： 原价买进的价钱+买进时的税和费+按揭至出售时共还了多少利息=购房成本。卖出的价格—购房成本=利润。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 【法律依据】： ...查看全文
按揭买房首付的计算方法是什么
法律分析： 按揭买房首付的计算方法如下： 房子首付的具体计算方式要看买房的具体付款策略和所买房子的性质是何种。而根据国家的规定,以家庭为单位,首套房产首付不能低于总房价的30%； 1、如果采用公积金方式贷款，那么总房价减去能贷...查看全文
以按揭买房子，房产如何分割？
离婚时，已取得权属登记的按揭房产不能被认为未取得所有权。按揭购房形成的债权债务关系不影响房产的分割，离婚时按权属分割并补偿婚前个人债务。...查看全文
以按揭买房子，房产如何分割？
以按揭买房子，房产按以下方式分割：1、如果双方有书面约定的，按约定进行分割；2、没有书面约定的，由双方协商处理；3、不能协商一致的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。 按揭买房房产证多久给 根据我国相关政策规定，购房者拿...查看全文
新疆房贷按揭怎么计算
本文主要介绍了银行针对按揭购买房子所设的首付比例以及当前银行降低五年以上房贷利率的情况。通过分析可以得知，银行在降低房贷利率方面采取了多种措施，以促进房产市场的发展。同时，房贷的定义也被解释清楚，使读者能够更好地理解相关概念。...查看全文
房贷按揭是怎么计算的
房屋抵押贷款的主要目的是,购房者向银行提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等文件。银行审核后,保证发放贷款,并根据购房者和银行签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。房贷按揭计算公式为[本金*月利率*(1+月利率)还款月...查看全文
买二手房如何转按揭过户？
律师分析： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，...查看全文
按揭贷款买的房屋如何退
从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没...查看全文
按揭买婚房，离婚时如何分？
婚前签订的不动产买卖合同，首付款支付方名下的不动产离婚时由双方协议处理；婚后签订的房屋买卖合同属于夫妻共同财产，平等分割。根据《中华人民共和国民法典》第1087条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据具体情况判决...查看全文
未还完的按揭房如何买卖
按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。1、卖方还清贷款再交易如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款...查看全文
按揭买房离婚如何去分配？
夫妻共同购房后离婚如何分配财产：双方或一方付首付或还款属共同财产，享有平等处分权；一方父母出资购房属个人财产；双方父母共同出资则按出资比例分割。...查看全文
推荐律师
姜龙辉
北京市-北京市-昌平区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务196人次
热门法律问题
