按揭买房担保费用由谁出?担保费用如何计算
按揭买房担保费用由谁出?看你合同中有无此项约定，如有则按照合同办理。如若没有则需买方承担。
按揭买房担保费如何计算?
担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年算)
举个例子：
请问：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式：
贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)
假如担保基准费率是0.75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元。
按揭买房担保费用由谁出担保费用如何计算
律师回答
摘要：按揭买房担保费用由合同约定，如无则由买方承担。担保费计算公式为实际贷款额乘以贷款年限对应的收费系数。举例说明，购房利用公积金贷款的担保费为贷款金额乘以担保基准费率乘以贷款年限，再减去住房公积金管理中心的担保费贴补。担保费实际交纳金额可能高于计算结果。
延伸阅读
按揭买房担保费用的影响因素及优化策略
按揭买房担保费用的影响因素包括借款人的信用状况、房屋价值、贷款金额和贷款期限等。借款人信用状况越好，担保费用通常越低。房屋价值越高，担保费用也会相应增加。贷款金额和贷款期限的增加也会导致担保费用的增加。为了优化按揭买房担保费用，借款人可以提高个人信用评级，选择房屋价值相对较低的区域或房产，合理控制贷款金额和期限。此外，与多家金融机构进行比较，选择担保费用相对较低的贷款方案也是一种优化策略。综上所述，借款人在购买房屋时应综合考虑各种影响因素，并采取相应的优化策略，以降低按揭买房担保费用。
按揭买房担保费用的影响因素包括借款人的信用状况、房屋价值、贷款金额和贷款期限等。借款人信用状况越好，担保费用通常越低。房屋价值越高，担保费用也会相应增加。贷款金额和贷款期限的增加也会导致担保费用的增加。为了优化按揭买房担保费用，借款人可以提高个人信用评级，选择房屋价值相对较低的区域或房产，合理控制贷款金额和期限。此外，与多家金融机构进行比较，选择担保费用相对较低的贷款方案也是一种优化策略。综上所述，借款人在购买房屋时应综合考虑各种影响因素，并采取相应的优化策略，以降低按揭买房担保费用。
结语：按揭买房担保费用由谁出?担保费用如何计算
根据合同约定，按揭买房担保费用由买方承担。担保费用的计算公式为：担保费 = 实际贷款额 × 贷款年限对应的收费系数。例如，购买一套面积为91平方米的房屋，贷款金额为300,000元，贷款年限为21年，担保费的计算公式为：300,000元 × 0.075‰ × 21年 × 0.6 - 300,000元 × 0.15% = 2,385元。然而，本次实际交纳的担保费为4,275元。借款人可以通过优化个人信用评级、选择房屋价值相对较低的区域或房产，合理控制贷款金额和期限等方式来降低按揭买房担保费用。
根据合同约定，按揭买房担保费用由买方承担。担保费用的计算公式为：担保费 = 实际贷款额 × 贷款年限对应的收费系数。例如，购买一套面积为91平方米的房屋，贷款金额为300,000元，贷款年限为21年，担保费的计算公式为：300,000元 × 0.075‰ × 21年 × 0.6 - 300,000元 × 0.15% = 2,385元。然而，本次实际交纳的担保费为4,275元。借款人可以通过优化个人信用评级、选择房屋价值相对较低的区域或房产，合理控制贷款金额和期限等方式来降低按揭买房担保费用。
法律依据
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十五条 债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十五条 债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
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