新房买房过程是怎样-法律问答|晖律网

新房买房过程是怎样

回答于2024-04-24 阅读（2626）

律师回答

摘要：新房买房的过程可以概括为以下几个步骤：选择房源、初步筛选楼盘、深入调查比较、签订购房合同、选择付款方式、产权转移过户、交房入住。购买新房要交的税费包括契税、房屋维修基金、物业费、印花税和其它费用。在网签时，必须本人去，注意审查开发商资质、采用统一合同文本、明确权利义务、确认交房日期等事项。

新房买房的过程可以概括为以下几个步骤：

1. 在选择房源时，务必提前做好充分的准备，多关注各大楼盘的情况。同时，您需要在心中构建一个未来房屋的初步形象，以便于在比较中意的楼盘之间进行选择。

2. 在初步筛选出心仪的楼盘后，您需要对这些楼盘进行深入的调查和比较，以便找到最符合您需求的房屋。
2、开发商资信查询对于开发商的挑选直接关系到自己后期的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键。
3、签订购房合同，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，不要使用产商单方面拟定的范本，否则极易陷入合同陷阱，在签订时，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。
4、选择付款方式，在付钱时，可依照自身的经济情况，选择一次性或分期付款。
5、产权转移过户，登记购买后一定要及时到相关单位申办产权转移及过户备案，这样才能取得相关证件。
6、交房入住，待一切事项办理完毕后，就可以交装修后预备入住。
二、购买新房要交哪些税费
1、契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5%。二套房房屋面积＞90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
3、物业费。物业费一般为1-5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
4、印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。
5、其它费用。权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
三、新房网签必须本人去吗
1、新房网签必须要本人去。
2、新房网签时，需要注意以下事项：
（1）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；
（2）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；
（3）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
（4）如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式；
（5）一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，而是运用质量验收合格后等模糊语言，这里建议一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

延伸阅读

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，商品房买卖合同应当采用书面形式。在购房过程中，应当注意以下几点：

1. 合同签订：购房人应与房地产开发企业签订商品房买卖合同，合同中应明确商品房的名称、位置、数量、价格、付款方式等基本信息，以及交房日期、建筑面积、绿化率等与商品房相关的条款。

2. 付款方式：购买商品房时，应按照合同约定的付款方式进行付款。一般情况下，商品房买卖合同中约定的付款方式包括现金、转账、刷卡等。

3. 房屋交付：商品房竣工后，开发商应按照合同约定的交付日期交付商品房。在交付时，购房人应检查商品房是否与合同约定的相符，并确保商品房符合国家相关标准。

4. 房屋权利转移：商品房买卖合同签订后，购房人应按照合同约定办理房屋权利转移手续。一般情况下，购房人应向当地房屋管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，完成房屋权利转移。

5. 抵押权：商品房可能存在抵押权，购房人应了解抵押物的具体情况，并在购房合同中明确抵押权的相关条款。

6. 争议解决：在商品房买卖过程中，如发生纠纷或争议，应按照合同约定或相关法律法规进行解决。如无法自行解决，可寻求法律途径解决。

总之，在购房过程中，购房人应仔细阅读、理解并遵守商品房买卖合同的相关规定。通过合理维权，维护自身权益。

结语：购买新房需要做好充分的准备,多关注各大楼盘的情况,在初步筛选出心仪的楼盘后,需要对这些楼盘进行深入的调查和比较,以便找到最符合需求的房屋。在签订购房合同时,一定要使用相关部门所认定的规范文本,不要使用产商单方面拟定的范本,对于合同中的各项条款要准确、清晰,同时对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确,违约责任的约定也要对等,慎签霸王合同。在付款方式方面,可依照自身的经济情况,选择一次性或分期付款。产权转移过户后,要及时到相关单位申办产权转移及过户备案,取得相关证件。购买新房要交哪些税费,需要提前了解。契税、房屋维修基金、物业费、印花税和其它费用也需要了解。购买新房时,一定要本人去,注意审查开发商是否具有商品房预售许可证,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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