非本人卖房这一行为完全违背了本人的真实意愿，其行为属于无权处分，所有权人不予追认，所签署的房屋买卖合同当属无效。受让人符合善意取得要件时，所有权人无权要求恢复原状，受让人应当对房屋善意取得，所有权人可以向无权处分人请求赔偿。
《民法典》
第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
买卖房屋的法律风险与合同有效性
律师回答
摘要：非本人卖房违背了本人意愿，属于无权处分，房屋买卖合同无效。符合善意取得要件时，所有权人无权要求恢复原状，但可以向无权处分人请求赔偿。《民法典》规定，善意受让人以合理价格、已登记或交付的不动产或动产，可取得所有权。原所有权人可向无处分权人请求赔偿。适用于其他物权的善意取得同样适用。
延伸阅读
房屋买卖合同的法律争议解析
房屋买卖合同的法律争议解析是指对于涉及房屋买卖合同的法律问题进行分析和解释。在房屋买卖交易中，可能会出现各种争议，如合同条款的解释、履行义务的争议、违约责任的界定等。解析这些法律争议需要考虑相关法律规定、先例判决以及各方当事人的权益和合理期望。通过详细研究合同条款、相关法律文书和证据，律师可以为当事人提供专业的法律意见和建议，帮助他们理清争议的法律本质，寻求解决方案，维护自身权益。因此，房屋买卖合同的法律争议解析对于保障交易双方的权益、维护合同的有效性具有重要意义。
房屋买卖合同的法律争议解析是指对于涉及房屋买卖合同的法律问题进行分析和解释。在房屋买卖交易中，可能会出现各种争议，如合同条款的解释、履行义务的争议、违约责任的界定等。解析这些法律争议需要考虑相关法律规定、先例判决以及各方当事人的权益和合理期望。通过详细研究合同条款、相关法律文书和证据，律师可以为当事人提供专业的法律意见和建议，帮助他们理清争议的法律本质，寻求解决方案，维护自身权益。因此，房屋买卖合同的法律争议解析对于保障交易双方的权益、维护合同的有效性具有重要意义。
结语：根据《民法典》第三百一十一条的规定，当不动产或者动产被无处分权人转让给受让人时，如果符合善意取得的条件，受让人将取得该不动产或者动产的所有权。然而，如果非本人卖房的行为违背了真实意愿，属于无权处分，那么所签署的房屋买卖合同应当被认定为无效。在受让人符合善意取得要件的情况下，所有权人无权要求恢复原状，但可以向无权处分人请求赔偿。因此，对于涉及房屋买卖合同的法律争议解析对于维护合同有效性和双方权益具有重要意义。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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