租店面定金违约处理方法

律师回答
摘要:租店面违约赔偿:根据《民法典》一般原则,如合同未明确违约金比例或金额,可按实际损失的30%执行。法定违约金有法律规定,约定违约金由双方自行约定。违约金具有惩罚性,不以非违约方损失为前提。根据《民法典》,违约金过低可请求法院增加,过高可请求减少。法律规定违约金避免损失计算和证明的麻烦,但需承担证明损失大小的责任。在处理合同违约金时,应结合实际情况并咨询司法机关避免法律适用错误。
一、租店面付了定金对方违约怎么赔偿违约金?
如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
二、民法典规定
《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
在司法实践中,对于合同违约金的情况应当结合实际来进行处理,特别是在签订合同时,应当由双方对违约金的标准进行认定和处理,如果对相关情况不能豪侠的,可以向司法机关来咨询办理,避免出现法律适用错误的情况。
延伸阅读
结语:合同中如未明确约定违约金的比例或数额,可依据《民法典》执行一般原则,一般违约金上限不超过实际损失的30%。法定违约金与约定违约金需根据法律规定或合同约定执行。当事人可请求法院减少或增加违约金,但需承担证明损失大小的责任。在处理合同违约金时,应结合实际情况并认定标准,如有疑问可咨询司法机关以避免法律适用错误。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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