租赁合同终止后装修物的处理方法和标准

律师回答

承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

租赁合同终止后如何处理装修物

租赁合同终止后处理装修物的规定有:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。

解除租赁合同装修如何处理

承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

租赁合同终止如何处理

租赁合同终止的,该合同的权利义务关系终止。但是合同的权利义务关系终止,并不影响合同中结算和清理条款的效力。此外,合同的权利义务关系终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

经出租人同意装修合同终止时“形成附和”的装修装饰物如何处理

1、对于“形成附和”的装修装饰物,双方就补偿达成一致,按照约定;

2、双方不能达成一致,则分为三种情形处理。

【请形一:租赁合同因租期届满而终止】

对于“形成附和”的装修装饰物,无论残值几何,承租人均无权请求出租人补偿。

【情形二:租赁合同因合同无效而终止】

对于“形成附和”的装修装饰物,由出租人与承租人各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

【情形三:因合同被解除而终止】

对于“形成附和”的装修装饰物在剩余租期内的残值损失的分担,随租赁合同被解除的原因不同而不同:

——因不可归责于双方的事由解除如天灾等,由双方按照公平原则分担;

——因出租人违约而解除,由出租人承担;

——因承租人违约而解除,由承租人承担;

——因双方违约而解除,由双方根据各自的过错程度各自承担。

房租到期装修费,如果双方没有合同约定该装修费用由谁承担的,是不可以要求房东补偿的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十一条的规定,承租人经出租人同意装饰装修房屋,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,人民法院不予支持。但是当事人另有约定的除外。

相关法律规定

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条第2款已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

经出租人同意装修合同终止时“形成附和”的装修装饰物如何处理

1、对于“形成附和”的装修装饰物,双方就补偿达成一致,按照约定;2、双方不能达成一致,则分为三种情形处理。【请形一:租赁合同因租期届满而终止】对于“形成附和”的装修装饰物,无论残值几何,承租人均无权请求出租人补偿。【情形二:租赁合同因合同无效而终止】对于“形成附和”的装修装饰物,由出租人与承租人各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。【情形三:因合同被解除而终止】对于“形成附和”的装修装饰物在剩余租期内的残值损失的分担,随租赁合同被解除的原因不同而不同:——因不可归责于双方的事由解除如天灾等,由双方按照公平原则分担;——因出租人违约而解除,由出租人承担;——因承租人违约而解除,由承租人承担;——因双方违约而解除,由双方根据各自的过错程度各自承担。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
租赁合同终止后如何处理装修物

法律分析:租赁合同终止后处理装修物的规定有:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;因不可归责...查看全文

租赁合同终止后如何处理装修物

租赁合同结束后,处理装修物的规定如下:如果出租人违反合同导致合同解除,承租人可以要求出租人赔偿剩余租期内的装饰装修残值损失。如果双方都违反合同导致解除,剩余租期内的装饰装修残值损失将由双方根据各自的过错承担相应责任。如果合同解除是...查看全文

租赁合同终止后装修物应如何处理

租赁合同终止后处理装修物的规定有:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;因不可归责于双方的事由导致合...查看全文

租赁合同终止后如何解决装修物

租赁合同终止后对装修物的解决方式为:如果合同有约定的,装修问题可以按合同约定处理,如果没有约定的,当事人可以协商处理。承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆...查看全文

经出租人同意装修合同终止时“形成附和”的装修装饰物的处理方法有哪些

1、对于“形成附和”的装修装饰物,双方就补偿达成一致,按照约定;2、双方不能达成一致,则分为三种情形处理。【请形一:租赁合同因租期届满而终止】对于“形成附和”的装修装饰物,无论残值几何,承租人均无权请求出租人补偿。【情形二:租赁合...查看全文

融资租赁合同终止后,租赁物的归属权处理

出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属,融资租赁合同中承租人可选择支付一定价格取得租赁物的所有权,租赁期限届满时租赁物的归属可以归出租人或承租人所有。...查看全文

租赁合同期满后装修问题的处理方法

租赁合同到期后,承租人经出租人同意装饰装修的,可拆除未形成附合的装饰物,但应恢复原状;承租人未经同意装修或扩建的费用由其承担,出租人要求恢复原状或赔偿损失,法院应支持。...查看全文

房屋租赁合同终止装修费问题?

律师分析: 依法成立的合同受法律保护,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人有权要求承租人赔偿损失。当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得...查看全文

租赁合同终止后如何处理

租房到期后收房注意事项及租房到期的处理方式。注意事项包括检查房屋完好性、装修情况、非法转租等,并与房客协商赔偿事宜。处理方式包括重新签订租赁合同、出租人收回房屋或续租。租赁期满后,承租人继续使用租赁物需出租人同意,原合同继续有效但...查看全文

租赁合同终止后的赔偿处理方法有哪些?

租赁合同终止赔偿按照终止原因进行赔偿,违约方需按约定赔偿或实际损失赔偿。合同解除后,未履行的终止,已履行的可请求恢复原状或赔偿损失。损害赔偿应相当于违约造成的损失,但不得超过预见到的损失。解决租赁合同纠纷,可催款、明确解除意愿、继...查看全文

合同解除后装修物的处理方法

合同解除时,租户经出租人同意进行装饰装修。对于未形成附合的装饰物,租户可拆除并恢复原状。对于已形成附合的装饰物,根据不同情况处理:出租人违约需赔偿租赁期内装修残值损失;租户违约不得要求赔偿,但若出租人同意利用,应适当补偿;双方违约...查看全文

房屋租赁装修物处理

分合同无效、合同解除和合同期限届满三种情况讨论:合同无效时,未形成附合的装饰装修物由承租人拆除(恢复原状),出租人同意利用的可折价补偿,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,折价补偿,若出租人不同意利用,根据合同无效的过错分担...查看全文

租赁合同终止的标准和判断依据

可以导致租赁合同终止的事由判断标准:1、合同约定的租赁期限届满,双方均无续订意愿;2、合同不存在相对方。即承租人与出租人混同的;3、可以导致租赁合同终止的事由的其他判断标准。 导致租赁合同终止的事由判断 导致租赁合同终止的事由有:...查看全文

房屋租赁合同终止后怎样处理添附物

房屋租赁合同结束后,如果承租人未经出租人同意添加物品,应自行拆除,如不能拆除,出租人不必赔偿。如果承租人未经同意改善或添加物品,则出租人可要求恢复原状或赔偿损失。...查看全文

房屋租赁合同终止后如何处理添附物?

律师分析: 未经出租人同意添附的,承租人应当自行将添附物除去,不能除去的,应当赔偿损失经过出租人同意添附的,能取回的,由添附人取回,不能取回的,视不同情况分别处理。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条 承租人...查看全文

房屋租赁合同终止后怎样处理添附物

房屋租赁合同终止后添附物的处理方式是:未经出租人同意,承租人自行决定添附的,承租人应当自行将添附物除去,不能除去的,出租人一般不用补偿;承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失...查看全文

房屋租赁合同终止后如何处理添附物

房屋租赁合同终止后,承租人添附物需获得出租人同意,否则需自行除去。出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。...查看全文

租赁合同到期后的装修如何处理

法律分析:租赁合同到期后装修的处理如下:经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善,装修费由承租人承担;未经出租人同意,承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状,或者赔偿相应的损失。法律依据:《《中华人...查看全文

房屋租赁中装饰装修的处理方法

本文讲述了处理租房装饰装修的方式和相关法律规定。如果承租人未经出租人同意对房屋进行擅自装修,应该恢复原样并承担赔偿责任;如果承租人经出租人同意进行装修,则当出租人违约不承租时,应对承租人承担补偿责任。同时,规定了承租人可以改变租赁...查看全文

租赁合同终止后承租方的义务

租赁合同终止承租方需要履行的义务:1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。 租赁合同终止终止时承租方需要履行什么义务 租赁合同终止终止时承租方需要履...查看全文