已备案的购房合同更名流程如下：
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；
4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。
修改购房合同备案名称
律师回答
摘要：购房合同备案更名的流程及注意事项。购房者需提交申请书、相关证明材料给开发企业和房产管理部门，并经市房地产登记发证中心审批通过。购房者签订合同时应注意是否采用统一印制的标准房屋买卖合同，以规避潜在风险。
延伸阅读
更改房屋登记备案的名称
更改房屋登记备案的名称是指在原有房屋登记备案基础上，对房屋的名称进行修改或调整的行为。这可能涉及到房屋所属人的姓名、房屋的具体地址或标识等信息的变更。房屋登记备案是一项重要的法律程序，对于确保房屋权益的合法性和准确性至关重要。因此，当需要更改房屋登记备案的名称时，必须遵循相关法律法规和程序，向相关部门提出申请，并提供必要的证明文件和材料。只有在经过审批并完成相应的登记手续后，房屋的备案名称才能正式变更，以确保房屋所有人的权益得到充分保护。
更改房屋登记备案的名称是指在原有房屋登记备案基础上，对房屋的名称进行修改或调整的行为。这可能涉及到房屋所属人的姓名、房屋的具体地址或标识等信息的变更。房屋登记备案是一项重要的法律程序，对于确保房屋权益的合法性和准确性至关重要。因此，当需要更改房屋登记备案的名称时，必须遵循相关法律法规和程序，向相关部门提出申请，并提供必要的证明文件和材料。只有在经过审批并完成相应的登记手续后，房屋的备案名称才能正式变更，以确保房屋所有人的权益得到充分保护。
结语：购房合同备案更名流程需经多个步骤完成。购房者应编写备案注销、更名申请书，说明理由，并向开发企业提交申请。购房者需携带相关证明材料，向房产管理部门申请。经市房地产登记发证中心审批通过后，提交相关证明材料及合同原件，办理作废及更名手续。购房者需注意购房合同是否符合统一规范，以避免风险。更改房屋登记备案名称需遵循法律程序，向相关部门申请并提供必要证明文件。确保房屋所有人权益得到充分保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何修改备案的购房合同名称
购房合同更名操作及流程：向开发商或房产中介提出更名申请，签署更名协议、修改购房合同，更换房屋权属证明，并通知相关部门。注意具体流程因地区和机构而异。需提供证明文件。更名完成后，办理房屋过户、抵押等手续。建议与开发商和中介沟通了解要...查看全文
修改购房合同名称
购房者可与开发商协商注销之前签订的合同，再以新购房者名义签订新合同，实现购房合同更名。此过程简单且不涉税费，开发商通常会同意。已按揭四年的购房合同丢失可补办，需复印并加盖鲜章。购房合同具备法律效力，一般有4-6份，包括备案、银行备...查看全文
在购房合同中修改名称
购房合同如何改名及注意事项。根据国家规定，已备案的购房合同不能更名，但未备案的可以进行更名手续。更名被视为逃避税费的方式，需重新备案并可能被重新审核。如果已完成备案，需与开发商协商并重新签约备案。购房合同是保障双方权益的法律文件，...查看全文
修改商品房购房合同名称
商品房购房合同如何更名以及购房合同备案的重要性。购房合同更名需要撤销备案并填写申请表，双方协商解除合同或变更合同信息，并提供相关证明材料。购房合同备案制度可以保护购房者权益，防止重复销售和抵押等问题，也是贷款申请的必要条件。购房合...查看全文
购房合同名称是否可以修改
购房合同更名的条件和流程，以及所需材料。合同未登记前或商品房未竣工验收可更名，竣工后不可更名。预售登记后，直系亲属可在预售合同上更名，需公证亲属关系证明；非亲属需按预售转让程序，撤销备案后重新签订合同。所需材料包括合同备案注销或更...查看全文
修改购房合同备案信息
购房合同签订后能不能更名？根据情况而定。如果合同未备案或商品房未竣工验收，可以进行更名。但若合同备案且商品房已竣工验收，则不能更名。根据相关法律规定，合同备案后不可通过更名进行交易。如需更名，可与房产商协商注销合同并重新签订，或办...查看全文
能否修改购房合同中的房屋名称？
购房合同备案后一般不能变更，除8种情形外，不得撤销或变更合同信息。撤销流程包括撤销备案、填写申请表、签订解除合同书面协议，并提供相关证明材料。变更流程由企业办理，需提供合同原件、变更理由凭据、申请表等材料。市场监管部门定期受理申请...查看全文
合同名称修改问题
公司更名后仍需承担合同义务,可以协商修改合同内容,包括名称。但需注意,更改名称需在三十天内申请变更登记,且要求公司注册时间在一年以上。改名后劳动合同有效,用人单位发生合并或分立等情况,原劳动合同继续有效。...查看全文
合同名称修改规则
房屋网签后更名是可行的，但需要准备大量材料，包括房屋赠与合同、房地产权证、公证书等，并办理房屋权转移登记手续和缴纳相关税费。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过法定登记，未经登记则不生效。不动产登记由所在地的登记机构办理，申...查看全文
购房合同备案后怎么改名
法律解析： 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商...查看全文
购房合同备案后怎么改名？
律师分析： 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商...查看全文
能否更改购房合同名称？
购房合同变更名字的可行性因情况而异。未备案合同和未竣工验收的商品房合同可更名，但已备案且竣工验收的合同不可更名。根据国家七部委规定，未竣工的预售商品房禁止再行转让，合同备案后不能通过更名进行交易。...查看全文
购房合同备案后是否可以修改？
购房合同备案可更改，需双方协商一致；如无一致，不得更改。更改需注销原备案，重新签订合同并备案。《城市商品房预售管理办法》规定开发商与购房人签订预售合同，开发商需在30日内备案。备案可委托代理人办理，须提供书面委托书。...查看全文
购房合同备案后能否修改合同内容
购房合同在备案后可以进行合同内容的更改，但需要满足相应的条件。更改合同内容时，可以与开发商协商并达成双方自愿协商的结果。在双方自愿同意的情况下，可以对合同的条款和内容进行增加或修改。如果购房合同已经办理了抵押登记，则必须先撤销抵押...查看全文
购房合同备案后是否可修改合同条款？
购房合同备案后可以更改合同内容，但需满足条件，双方自愿协商。更改流程按规定办理：注销变更买受人或房号需注销合同登记备案，其他内容需申请变更合同登记备案。填写完整申请表，清楚描述变更内容，带齐所有合同，双方签名盖章。已抵押的需先撤销...查看全文
购房合同备案后能否更改姓名？
购房者可向开发企业提交合同备案注销、更名申请，然后向房产管理部门申请更名。购房者需提供相关证明材料，市房地产登记发证中心办理更名手续并存档备案。房产备案后仍可办理更名，需按照房产过户流程办理出房产证后的更名手续。...查看全文
购房合同姓名修改指南
购房合同变更姓名需购房者和开发商申请撤销预告登记，房管局审批通过后，重新签订合同。购房合同签字不按手印也有效，只需双方签名。网上签订购房合同流程：协商确定条款，网上签约并上报，打印合同，办理合同盖章备案。...查看全文
购房合同修改名字流程
本文介绍了购房者在购房合同预售登记前可以进行合同名字的修改。需与开发商协商并支付相关手续费用。若商品房未竣工验收，需开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名原因，最后支付相关手续费用。若商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权...查看全文
购房合同能否修改姓名？
购房合同更名的主旨是根据合同备案和竣工验收情况来确定。未备案合同和未竣工验收的商品房可以进行更名，但已备案并竣工验收的商品房不能再更名。未备案合同可注销并重新签订合同，未竣工验收的商品房需提供未竣工检查报告并支付手续费。已备案并竣...查看全文
购房合同能否修改购房人姓名？
购房合同签订后，购房者可变更买受人名称，但需遵循不同阶段的程序。预售登记前，需与开发商协商并支付手续费；预售登记后，只有直系亲属可通过公证亲属关系证明更名，其他需撤销备案重新签订合同。...查看全文
推荐律师
王亚伟
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务130人次
热门法律问题
