选房时，可以先考虑地段，在考虑规模、布局、配套、物业、户型等。地段是很重要的，地段不仅决定了交通、教育、医疗等方方面面，同时也决定了房屋升值的潜力。
在买房酝酿阶段，可以先找张地图，分析各个板块，找到最合适自己购买的区域，再锁定了解该区域的各个小区，不要漫无目的的看房，不仅浪费时间，更容易花眼，让自己更难做出选择。
锁定区域后，若留意一手房，需要落实下开发商的无证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有商品房预售，商品房预售许可证，简称叫五证。如果看二手房，可以找该区域最专业的两到三家中介，在浏览房源广告时，如果有中意的要落实是否是真实房源。
看房时，可以询问经纪人所看房屋满不满五年?是否房主唯一?税有多少?等问题。
签合同时，需要要求房东本人带商品房、房产证原件到场，若非到场，要有正规公证书。欠款转账最好与房东面对面，尽量不要通过中介转账。
一、期房除了预售许可证还要看什么
购买期房时开发商五证很重要，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
二、在购房时需要重点关注问题
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
准备买房前需要注意哪些问题
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房前要注意哪些户口问题
在购买二手房时,买方需要关注房源的户口迁移情况,包括卖方户口是否已经迁出以及自己的户口是否可以顺利迁入。因为如果卖方户口没有迁出或买方户口无法迁入,可能会引发房产纠纷。因此,买方应该在买房前做好相关核查工作,包括到公安机关了解房屋...查看全文
买房要注意哪些问题
法律分析： 买房要注意的问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 法律依据 《商品房销售管理办...查看全文
买房要注意哪些问题
法律分析：买房需要注意的问题有以下几种：_x000D_ 1、房屋出卖人不是房屋所有权人，出卖房屋的行为有瑕疵；_x000D_ 2、房屋出卖人有可能是对房屋进行的第二次出卖；_x000D_ 3、房屋出卖人在房屋出卖前就将房屋...查看全文
买二手房需要注意哪些问题？
注意下列问题： 1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重...查看全文
买房子要注意哪些问题?
(一)查询商品房的合法性购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。...查看全文
买房注意哪些问题？
律师分析： 1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;2、商品房能否如期建成;3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
买房注意哪些问题
法律解析： 1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;2、商品房能否如期建成;3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
买小产权房需要注意哪些问题？
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取...查看全文
购买房屋时需要注意哪些问题
买房需谨慎：不要购买小产权房、抵押房、虎头蛇尾房、联合开发房、逃债房和黑房。这些房产存在产权限制、质量问题或法律风险，即使便宜也不宜购买，以免带来后患。购房者应查询房屋权属和抵押情况，分析配套设施的可靠性，避免陷入不利局面。在买房...查看全文
购买新房时需要注意哪些问题？
在签署新房合同时,需要注意的问题包括进行开发商的资质审核、确认开发商的信用记录、仔细阅读合同中的条款和条件以及确保支付的款项和方式与合同中规定的一致。此外,还需要确认房屋的状况和质量,并确保开发商是合法的并且具有相关的许可证和资质...查看全文
购买预售房需要注意哪些问题？
预售房交易存在法律规定，但操作性难题。已竣工但未登记不动产权证书的房屋不能交易。期房转让可通过认购合同转让、重签预售合同或取得产权证后交易等方式进行。期房转让涉及多方利益关系，特别是重签预售合同情况下更为复杂。在期房转让时建议咨询...查看全文
异地买房时需要注意哪些问题
法律分析:异地买房时需要注意的问题有:积极了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续...查看全文
购买学位房需要注意哪些问题？
购买学位房应注意的是： 1.需查明房产产权是否明晰； 2.查明房子的学位指标是否被别人占用； 3.原业主户口是否迁移； 4.要摸清各个学校对学位的特别规定； 5.提早入手，避免旺季的被动局面。 学区房和学位房的区别是什么，学区房跟...查看全文
购买公租房需要注意哪些问题？
公租房租住5年后可退还或购买改善住宅，可一次性或分期付款，未付款面积需交纳房钱。公租房不可买卖，需转让时由单位回购，回购价为原价+利息，不受房价影响。虚假信息租住公租房者将被强制退出。...查看全文
安置房买卖需要注意哪些问题
法律分析： 因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险，所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证，只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不...查看全文
公积金买房需要注意哪些问题？
1、公积金不能直接用作购房首付很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄...查看全文
买卖二手房需要注意哪些问题？
一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注...查看全文
买期房需要注意哪些法律问题？
买期房需要注意下列问题： 1.注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。 2.注意付款的时间及方式。 3.注意违约责任的约定。 4.注意合同中订立＂预...查看全文
买卖安置房需要注意哪些问题？
买卖安置房应该注意的问题有： 要查明安置房的性质； 一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷； 合同的内容要明确； 看是否具有房屋产权证； 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。 安置房能不能买卖安置房买卖注意哪些问题 具有完全...查看全文
买房贷款都需要注意哪些问题
在银行审批房贷时，借款人的哪些方面是银行关注的？答案是收入证明和银行流水。这些信息可以帮助银行评估借款人的还款能力。银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。...查看全文
推荐律师
陈亚楠
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务142人次
