买房前要注意哪些户口问题-法律问答|晖律网

买房前要注意哪些户口问题

回答于2024-04-25 阅读（2533）

律师回答

摘要：在购买二手房时,买方需要关注房源的户口迁移情况,包括卖方户口是否已经迁出以及自己的户口是否可以顺利迁入。因为如果卖方户口没有迁出或买方户口无法迁入,可能会引发房产纠纷。因此,买方应该在买房前做好相关核查工作,包括到公安机关了解房屋户籍状况,要求出售方在申请过户登记前将户口迁出,并在买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。

在购买二手房时,买方需要关注的重点不仅包括房屋的价格、位置、房屋类型和楼层等,还应该重视房源的户口迁移情况,了解原业主的户口是否已经迁出,以及自己的户口是否可以顺利迁入,以避免购买后无法过户的情况发生。
因户口引发的房屋买卖纠纷主要表现为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到买方的名下，买方向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束，但在不久之后，买方在办理落户手续之后才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。
因此，为避免因户口问题而引发房产纠纷，买方在买房前要做好以下工作。
一、核查户口簿登记情况
核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。
二、到公安机关核实户籍登记情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。
三、在买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款
户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后;二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
在买房前核实清楚以上三点，才为自己买房后能顺利落户提供保障，有效防范买房后却无法落户的情况出现。

延伸阅读

在购买房屋时,卖方的户口情况是一个非常重要的因素,因为直接关系到房屋的权属和后续的继承问题。因此,买房前可以通过以下方式核查卖方的户口情况:

1. 通过房屋中介机构或开发商了解卖方的户口情况。中介机构或开发商通常会提供卖方的身份信息和户口情况,这是最直接和最权威的渠道。

2. 查询卖方所在地的公安局户籍管理部门的官方网站,了解卖方的户口状态和是否符合购房条件。根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定,非农户籍的居民需要满足一定的条件才能在本地购房,如在当地有稳定住所、稳定的职业等。

3. 联系卖方,了解其户口情况。如果卖方提供了家庭成员的户口本,可以查看家庭成员的户口状态和是否符合购房条件。如果卖方没有提供户口本,可以尝试联系其家庭成员或邻居了解情况。

通过以上方式核查卖方的户口情况,可以有效避免因户口问题而引起的纠纷和风险。

结语：购买二手房时,除了关注房屋的价格、位置、房屋类型和楼层等,还应该重视房源的户口迁移情况。了解原业主的户口是否已经迁出,以及自己的户口是否可以顺利迁入,可以避免购买后无法过户的情况发生。在买房前,买方应该做好以下工作:一、核查户口簿登记情况;二、到公安机关核实户籍登记情况;三、在买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。只有这样,才能为自己买房后能顺利落户提供保障,有效防范买房后却无法落户的情况出现。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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