买房养老要注意哪些问题-法律问答|晖律网

买房养老要注意哪些问题

回答于2024-05-08 阅读（365）

律师回答

摘要：本文介绍了在选择养老房时需要注意的几个方面，包括周边环境、医院距离、人群伙伴、社区完善性、物业服务以及楼层和户型选择等。在选择养老房时，应优先考虑周边环境优雅安静、生活方便，靠近医院，社区有完善性且物业服务好。同时，还要注重老人的精神需求，关注小区人群伙伴和社区规划，选择适合老人年居住的户型结构。最后，建议在选择养老房时多询问父母意见，满足他们的需求和喜好。

由于雾霾天气的频繁发生和环境污染的日益严重,许多人渴望能够找到一个环境优美、舒适的住宅。生活条件的改善，精神层面的提高，买房不再是简简单单的为了遮风挡雨。不少老人家辛苦了大半辈子，眼看着儿女成家立业，自己也该考虑考虑晚年生活，享享清福了。那么，买养老房要注意什么呢?买养老房要考虑哪些方面?
1、周边环境优雅安静，生活方便
选择养老房的时候，一定要选择环境优雅之处，比如靠近景区、公园等，老人在这样的环境中有利于修身养性，延年益寿。老年人没有上班出行的频繁交通需求，所以选择稍偏一些但安静的房产为佳。当然，偏并不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施一定要齐全。这些都是购房之前要认真考察的问题。
2、靠近医院，随时可以检查身体
随着年龄的增大，老人的病痛开始多起来。在选购养老房的时候，很重要的一点就是要靠近医院，这样至少有两个好处：一是可以方便老年人定期体检，保持健康的身体状态;二是一旦老人出现病痛，可以及时就医。当然，如果有社区医院，这个条件就可以适当放宽。
3、注重老人精神需求，留意小区人群伙伴
闲下来的老人精神需求逐步旺盛，从目前情况看，中国老人的精神孤独感特别突出，从而引发老人的心理问题。老年人是十分害怕孤独的一个群体，如果一个是偏远郊区的别墅，一个是住着许多老伙伴的破烂小区让他们选择，他们更倾向的是后者。因此给老人选房，千万不要挑选人迹稀少的偏远地方。子女住的地方最好离父母近一些，这样可以利用下班或周末时间去父母那儿团聚，满足老人精神方面的需求。
4、社区自身的完善性，物业服务好
除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群的稳定性和年龄结构要相对应，这样方便老人日常的交流。小区要有常见病的中西医门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。另外，事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险，特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。另外，还需考虑小区是否可提供送快递上门等服务，方便老人收取快递。
5、楼层选择建议，低楼层优先
低层方便老年人的出行：老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。
底楼层的户型价格比高层要低：很多老年人是自己掏钱买房养老，而以这种方式买房面临的最大问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。加之考虑到养老金的支出，总价较低的房子就比较适合老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。
6、社区环境好，远离噪音
养老房环境绝对不能对付，这直接关系到老人的健康。噪音、灰尘、异味，这些都是选择房源的时候首先要避免的因素。因此，高架边、工厂附近这些地方的房子都不适合作为养老房。
7、小区规划好，设有电梯
老年人的活动范围，没有年轻人那么广。他们更多的是喜欢一起在公园里散个步，在石桌上下下棋。因此，养老房的规划应该在小区内或者是小区边上有一块公园式的休闲空间。另外考虑到老人的行动不便，小区规划中，不管是多层、还是高层，都应该设有电梯，方便老人的出入。
8、户型结构适合老人年居住
考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房;而且，这种结构的房子对老人来说也不安全。
当然，最重要的一点，在挑选房子的时候尽量多询问父母的意见，毕竟是买房给父母住，子女认为好的，不一定表示父母也会喜欢，能够满足父母的需求，才会让他们住的舒服。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

延伸阅读

购买养老房是很多人颐养晚年的重要选择,但需要注意的问题也不容忽视。根据相关法律规定,养老房的建设必须符合国家的建筑规范和安全标准,同时也需要满足老年人的居住需求和健康要求。

在购买养老房时,需要关注以下几个方面:

1. 房屋性质:要明确购买的养老房是住宅还是商业用房,以便了解其土地使用权属和房屋性质。

2. 房屋规模:养老房的大小和设施是关键,需要考虑居住的舒适度和便捷性。

3. 房屋设施:要检查房屋内部设施和周边环境,包括是否有电梯、是否有空调、热水器等设施,以及周边是否有公园、医院等公共设施。

4. 房屋管理:需要了解养老房的管理情况,包括管理团队、管理方式和服务内容等。

5. 产权纠纷:需要了解房屋的产权状况,包括是否属于集体土地、是否办理了产权登记等。

在购买养老房时,需要认真了解以上方面的问题,并尽可能选择符合自己需求和要求的房屋,以便舒适、健康地度过晚年。同时,建议选择正规、有资质的房地产开发企业或中介机构,以确保购房安全和合法权益。

法律依据

城市居民最低生活保障条例(1999-09-28)\t第一条\t为了规范城市居民最低生活保障制度，保障城市居民基本生活，制定本条例。
城市居民最低生活保障条例(1999-09-28)\t第十七条\t本条例自1999年10月1日起施行。
城市居民最低生活保障条例(1999-09-28)\t第十一条\t地方各级人民政府及其有关部门，应当对享受城市居民最低生活保障待遇的城市居民在就业、从事个体经营等方面给予必要的扶持和照顾。

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