买卖双方建立沟通渠道，提供可交易房屋，向管理部门申请并办理手续，缴纳税费，办理过户手续，最后领证付款。根据物价局规定，中介费按交易额计算，佣金比例为10万元以下2%，10万元至100万元1%，超过100万元0.5%。例如，50万元...查看全文

卖方违约责任的判定根据具体情况和合同约定，可以采取继续履行、补救措施或赔偿损失等方式。根据《合同法》第107条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。具体违约责任包括返还定金、按房款20%赔偿或按合同约定赔偿。...查看全文

二手房过户后房东违约不卖，解决方法： 1、检查买房条款是否有违约金条款，可要求房东赔偿违约金。 2、若合同有详细违约条款，不同意取消购买，可按条款要求赔偿损失。 3、无具体违约条款，与房东协商，咨询律师，尽力挽回损失。 对于夫妻共...查看全文

二手房买卖合同成立后，可以经双方协商解除，也可约定解除条件。若无约定，根据法律规定，可因不可抗力、明确表示不履行义务、迟延履行义务等情形解除合同。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。...查看全文

二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理...查看全文

如果房屋买卖合同未能履行，而中介没有过错，他们可以收取中介费。如果中介成功促成合同的签订，委托人应按约定支付报酬。即使合同成立后，由于不是中介人的过失导致无法履行，中介仍有权收取中介费。...查看全文

法律分析：房屋买卖合同未履行，中介一般不能收取中介费，但可以收取中介必要活动支出的费用。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖合同未履行的，不能收取任何费用。房屋买卖合同未履行中介能不能收...查看全文

法律分析:房屋买卖合同未履行如果中介对此不存在过错的，能收取中介费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立后，因不可归责于中介人的事由导致无法履行的，中介人依然有权收取中介费。法律依据:...查看全文

法律分析:房屋买卖合同，中介未履行中介义务，不能收取中介费。只有促成合同成立的，才能收取中介费。但是中介人可以按照约定请求委托人支付其从事中介活动所支出的必要费用。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九...查看全文

在二手房买卖中,卖方违约的情况有很多种,包括卖方将房屋直接卖给第三人、卖方不按时交付房屋、卖方不签收定金和卖方要求提高房价办理过户等。如果卖方违约,买方可以根据具体情况要求对方继续履行或解除合同,并承担相应的违约责任。在合同签订后...查看全文

法律分析:二手房买卖合同卖方解除合同可以与买方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向买方送达退房通知，通知到达买方时解除二手房买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十三...查看全文

二手房买卖合同可以协商一致解除，也可约定一方解除条件。如果合同中没有解除条件，不可抗力、一方明确表示不履行义务或迟延履行主要义务可解除合同。例如，买卖双方可约定付款期限超过三十天则解除合同。...查看全文

二手房买方毁约不买，卖方可解除合同并要求违约方承担责任，支付违约金和赔偿金。如果卖方拒绝解除合同，可以要求违约方继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第509、577、583条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违...查看全文

卖家反悔违反二手房买卖合同，买家可按合同约定追究责任，一般要求退款及赔偿。若未约定或协商不成，可起诉要求履行合同或解除合同并赔偿。...查看全文

二手房买卖合同解除后，根据约定赔偿损失；无约定时，违约方需赔偿守约方的损失。合同解除条件包括不可抗力、明确不履行义务、迟延履行等。解除后居间人可收取报酬，除非解除是居间方原因。交易方解除需支付居间报酬。...查看全文

车辆买卖合同，一方不履行义务，守约方可向法院起诉要求履行或承担违约责任。根据《民法典》规定，不履行或不符合约定的一方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。对方明确表示或行为表明不履行义务，对方可要求其在履行期限前承担违约责...查看全文

法律分析:二手房买卖买方可以与卖方沟通、协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后买方向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十三条...查看全文

双方同意解除合同，可按约定条件解除或符合法定条件解除。...查看全文

律师分析： 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)、已经办理房屋所有权转移登记的； (2)、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际...查看全文

法律分析：一房二卖情形中，房屋买卖合同一般按下列顺序履行：_x000D_ 1、已办理房屋所有权的转移登记手续的；_x000D_ 2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；_x000D_ 3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签...查看全文