购房者在买房时到底该交多少定金-法律问答|晖律网

购房者在买房时到底该交多少定金

回答于2024-04-08 阅读（2276）

律师回答

摘要：定金是购房过程中购房者需要支付的一定比例的购房款，通常是购房款总额的20%。定金应当以书面形式约定，并规定交付定金的期限和数额。从理论上讲，定金分为成约的定金、能解约的定金和立约的定金。成约的定金以交纳定金为合同成立生效的条件，能解约的定金以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除

在购房过程中，购房者需要支付的定金数额通常是购房款的一定比例。这个比例不应超过购房款总额的20%。例如，如果购房者购买的房屋价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金数额不应超过20万元。
定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
定金从理论上分为以下几种：
1.成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。
2.能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。
3.立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。
二、购房定金怎么才能退吗
如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务的话，当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。
目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，订金给对方再多，即使违约了，对方也要退还给，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么就不用担心，钱肯定能要回来。
三、买房子交定金多久交首付
买房交付首付的时间看购房人交定金时候的和开发商的约定了。一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。
开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

延伸阅读

结语：在购房过程中，购房者需要支付的定金数额通常是购房款的一定比例。这个比例不应超过购房款总额的20%。购房定金可以分为成约的定金、能解约的定金和立约的定金。如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务，当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。在购房过程中，购房者需要支付的定金数额通常是购房款的一定比例。这个比例不应超过购房款总额的20%。购房定金可以分为成约的定金、能解约的定金和立约的定金。如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务，当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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