一套贷款房离婚一般怎样分割-法律问答|晖律网

想要分割贷款房，首先要认定财产方是否属于可以分割的共同财产。房产认定为夫妻共同财产有以下情况：
1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；
2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；
3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；
4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；
5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。
离婚时贷款房屋的分割处理具体方法如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
一、婚前一方父母全额出资的情况
1、登记在一方名下
如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。
2、登记在对方个人名下
如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。
父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。
3、登记在两人名下
如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50%。
二、婚前双方父母全额出资的情况
1、登记在一方名下
如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产，但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。
2、登记在两人名下
在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产、分割双方各占50%或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。
三、离婚判决时对房产不予处理的情况
1、离婚时还没有拿到房产证
买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。
2、房产证上有第三个人名字
如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。
对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：
（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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