开发商违规扣留定金，如何维权？-法律问答|晖律网

开发商违规扣留定金，如何维权？

回答于2024-04-21 阅读（869）

律师回答

摘要：1.开发商不退定金可以向房管局反馈，可以写信给局长或直接去房管局反馈。 2.定金是双方为保证债务履行而约定的一定数额的货币担保。 3.定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。开发商不退定金应向房管局反馈，定金是一种担保方式，具有特定的法律特征。开发商不退定金可向房管局反馈，定金是担保方式，具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。

一、开发商不退定金该找哪个部门
首先可以去找房管局反馈试试，房管局也称住房城乡建设局，当地房管局官网首页一般都会有一个局长信箱，开发商不退定金可以给局长写信，或直接去房管局反馈。
二、什么是定金
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、定金的特征
根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：
1.定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3.定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4.定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

延伸阅读

开发商拒绝退还定金，如何维护消费者权益？
当开发商拒绝退还定金时，消费者可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，与开发商进行沟通并书面要求退还定金，明确表达自己的立场和合法权益。如果开发商仍拒绝退款，消费者可以向相关监管部门投诉，如房地产管理部门或消费者权益保护机构，提交相关证据并寻求帮助。同时，消费者还可以寻求法律援助，咨询专业律师并了解自己的法律权益。如果有必要，消费者可以考虑提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。重要的是，消费者应保留所有相关证据，包括合同、支付凭证和沟通记录，以便在维权过程中提供支持。最后，消费者还可以通过舆论渠道，如社交媒体或消费者评价网站，公开表达自己的经历，引起公众关注，增加维权的影响力。

结语：维权有道，维护权益无止境。当开发商拒绝退还定金时，消费者可采取多种措施保护自己。首先，书面要求退款并与开发商沟通，明确权益。如仍无果，可向房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉，提供证据并寻求协助。法律援助和律师咨询是另一选择，了解法律权益。必要时，可考虑提起诉讼。保存相关证据至关重要，如合同、支付凭证和沟通记录。最后，通过社交媒体等舆论渠道公开经历，引起公众关注，增加维权影响力。坚持维权，捍卫合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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王勇毅

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专职律师劳动纠纷、劳动纠纷

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