租赁合同生效规定-法律问答|晖律网

租赁合同生效规定

回答于2024-05-04 阅读（2063）

律师回答

摘要：一、租赁合同的生效条件包括当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法、房屋不属于违法建筑等禁止出租的类型。二、租赁合同的法律特征包括转移租赁物使用收益权、双方有偿交付、诺成合同。三、租赁合同的种类包括动产和不动产租赁、一般和特殊租赁、定期和不定期租赁，但租赁期间都受20年法定期间的限制。

一、租赁合同的生效条件
（一）租赁合同当事人具备完全民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）内容合法；
（四）房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。
二、租赁合同有什么法律特征
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
（二）租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
（三）租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、租赁合同有哪些种类
（一）根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
（二）根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
（三）根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

延伸阅读

结语：租赁合同的生效条件包括当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法以及房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。租赁合同的法律特征包括转移租赁物使用收益权、双务有偿合同以及诺成合同。租赁合同可以根据租赁物的不同划分为动产租赁和不动产租赁，根据法律对租赁是否具有特殊规定划分为一般租赁和特殊租赁，以及根据是否确定期限划分为定期租赁和不定期租赁。无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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