婚前购房是否允许两人共同所有权？-法律问答|晖律网

婚前购房是否允许两人共同所有权？

回答于2024-04-26 阅读（2000）

律师回答

摘要：婚前买房可以写两个人的名字，形成共有关系，可以约定按份共有或共同共有。加名行为是赠与行为，离婚时财产平分。婚前个人债务与婚后共同生活有因果关系，转化为夫妻共同债务，需共同偿还。单方面离婚财产并非必须平分，可通过协商或法院判决处理，考虑子女、女方和无过错方权益。夫妻共同财产由双方协议处理，无协议由法院根据具体情况判决，保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。

一、婚前买房能写两个人名字吗
婚前买房能写两个人名字。这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
从法律上来看，加名行为就是赠与行为，离婚的时候一分为二即一人一半。不动产的赠与需要办理登记手续，加名行为就是登记行为。从情感上来看，加名行为是获得财产权，离婚意味着获得了一半的房产。
二、婚前债务离婚时该如何承担
夫妻一方婚前所欠个人，是其与人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。
但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的，婚前一方所欠的即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。但债权人对此应当承担举证责任。
三、法律是否规定了单方面离婚财产必须平分
单方面提出离婚财产并不一定需要平分。法律上并没有单方面离婚财产必须平分的相关规定，根据我国离婚财产分配原则，离婚后财产应平均分配，但这个规定并不是绝对的，无论离婚是由谁提出，双方都可以通过协商的方式分割财产，而分割方式法律不做要求，如果由法院对财产进行判决的，也并不一定会进行平分，法院会根据子女的需要，双方的情况来作出决定。
夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

延伸阅读

结语：婚前买房能写两个人名字，属于共有关系，离婚时按份平分。婚前债务一般不由配偶承担，但若与婚后共同生活有因果关系，转化为夫妻共同债务。法律并未规定单方面离婚财产必须平分，可通过协商或法院判决处理。共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院会考虑子女和无过错方权益作出判决，保护夫妻在土地承包经营中的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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