在开发商交房时，业主需要交纳“住宅维修金”，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。但是真要发生房屋漏水、电梯停运等紧急状况，申请“住宅维修金”用于维修的手续十分繁琐，难解燃眉之急。对此，北...查看全文

律师解答： 应急维修基金是指用于解决共有部位和设施出现突发性破损、故障等需要紧急维修或更换的情况下，由业主委员会或物业服务企业向全体业主征集一定金额资金，用以维护、修缮小区公共部位和设施的基金。根据《物业管理条例》的规定，涉及业主...查看全文

律师分析： 业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使...查看全文

一般在买房的时候小区业主会需要缴纳一笔维修基金，等待后续保修期满房屋出现问题的时候就可以启动维修基金用于维修。那么究竟应该怎么启动维修基金呢?      启动维...查看全文

律师分析： 在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作...查看全文

律师分析： 启动维修基金的条件： 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围； 2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修； 3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改...查看全文

动用房屋维修基金需满足三个条件：用于住宅公共部位和设施、超过保修期限、获得2/3以上业主同意。已交存基金的业主可直接承担费用，未交存的需自行承担。其他业主可督促及起诉追缴费用。...查看全文

律师分析： 1、可以使用房屋维修基金的情况： 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、...查看全文

物业公司需要业主签字才能动用维修基金。如果物业公司要动用维修基金，需要得到该物业管理区域内占建筑物总面积2/3以上的业主，并且占总人数2/3的业主的同意。...查看全文

法律分析：一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组...查看全文

律师分析： 维修基金是指业主按照共有建筑面积或份额缴纳的用于共同维护共有部位的费用。在物业管理中，若遇到紧急情况需立即对共有部位进行维修或更换，就需要启用维修基金应急程序。这时，物业管理方需要按照维修基金应急程序流程进行申请、审核...查看全文

法律解析： 维修基金是指业主按照共有建筑面积或份额缴纳的用于共同维护共有部位的费用。在物业管理中，若遇到紧急情况需立即对共有部位进行维修或更换，就需要启用维修基金应急程序。这时，物业管理方需要按照维修基金应急程序流程进行申请、审核...查看全文

法律解析： 维修基金是指业主按照共有建筑面积或份额缴纳的用于共同维护共有部位的费用。在物业管理中，若遇到紧急情况需立即对共有部位进行维修或更换，就需要启用维修基金应急程序。这时，物业管理方需要按照维修基金应急程序流程进行申请、审核...查看全文

维修基金是指业主按照共有建筑面积或份额缴纳的用于共同维护共有部位的费用。在物业管理中，若遇到紧急情况需立即对共有部位进行维修或更换，就需要启用维修基金应急程序。...查看全文

律师解答： 维修基金是指业主按照共有建筑面积或份额缴纳的用于共同维护共有部位的费用。在物业管理中，若遇到紧急情况需立即对共有部位进行维修或更换，就需要启用维修基金应急程序。这时，物业管理方需要按照维修基金应急程序流程进行申请、审核...查看全文

律师分析： 需要三分之二的业主（或者三分之二面积的业主）同意才能动用维修基金，这是维修基金管理办法规定的。不需要全部业主同意，当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意。 【法律依据】： 《住宅专项维修资金管理...查看全文

物业维修基金的动用需要业主签字同意。物业公司只有在物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意的情况下，才能动用维修基金。...查看全文

小区维修金在交了之后在达到一定条件的时候就会动用小区的维修基金，那么小区维修基金使用需要业主签字吗?      小区维修基金使用需要业主签字。根据规定，物业动用...查看全文

电梯维修超过电梯原造价20%的，则属于专项维修基金使用范围;才能启动维修基金，如果达不到上述标准，则不得动用专项维修基金，属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，则应由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出。...查看全文

律师解答： 需要三分之二的业主（或者三分之二面积的业主）同意才能动用维修基金，这是维修基金管理办法规定的。不需要全部业主同意，当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意。 【法律依据】： 《住宅专项维修资金管理...查看全文