有居住权。不管是自己去办理抵押贷款，还是将自己的房产借给第三方抵押贷款，都需要产权人在同意抵押书上签字，相应的贷款合同上抵押人也要签字，还要亲自去房地产主管部门办理抵押登记，别人偷房产证去办理抵押贷款是不能办理的，即使办理成功也是使用的非法手段，不受法律保护。《民法典》第三百九十五条6868债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
法律客观：
《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
父母拥有的房产能否作为抵押品？
律师回答
摘要：产权人需亲自签字办理抵押贷款，他人盗用房产证办理无效。根据《民法典》第三百九十五条，可抵押财产包括建筑物、土地附着物等。居住权人享有住宅使用权，需向登记机构申请登记。居住权不可转让、继承，住宅不得出租。
延伸阅读
父母房产能否作为抵押品？了解抵押条件及操作流程
父母拥有的房产在一定条件下可以作为抵押品。具体而言，抵押条件包括房产的所有权清晰、无法强制执行、不涉及法律纠纷等。操作流程一般包括以下步骤：首先，确定借款需求和贷款额度；然后，与金融机构联系，了解并提交相应的贷款申请材料；接下来，金融机构会进行房产评估和贷款审批；一旦审批通过，双方将签署贷款合同，并进行抵押登记；最后，按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。需要注意的是，具体的抵押条件和操作流程可能因地区和金融机构而有所不同，建议咨询专业律师或相关金融机构以获得准确信息。
父母拥有的房产在一定条件下可以作为抵押品。具体而言，抵押条件包括房产的所有权清晰、无法强制执行、不涉及法律纠纷等。操作流程一般包括以下步骤：首先，确定借款需求和贷款额度；然后，与金融机构联系，了解并提交相应的贷款申请材料；接下来，金融机构会进行房产评估和贷款审批；一旦审批通过，双方将签署贷款合同，并进行抵押登记；最后，按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。需要注意的是，具体的抵押条件和操作流程可能因地区和金融机构而有所不同，建议咨询专业律师或相关金融机构以获得准确信息。
结语：居住权是具有法律保护的权利，根据《民法典》的规定，居住权人有权享有对他人住宅的占有和使用的用益物权。居住权可以根据合同约定设立，并需要向登记机构进行登记。然而，居住权不得转让、继承，并且设立居住权的住宅一般不得出租，除非当事人另有约定。此外，根据《民法典》的规定，房产可以作为抵押品，但需要满足一定的条件。具体的抵押流程和条件可能因地区和金融机构而有所不同，建议咨询专业律师或相关金融机构以获取准确的信息。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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