民法典中房产证办好多长时间可过户-法律问答|晖律网

民法典中房产证办好多长时间可过户

回答于2024-04-24 阅读（1339）

律师回答

摘要：民法典规定，房产证办理完成后，所有权人可随时过户房屋，但需遵守当地交易政策。房产证具有重要法律地位，是房产买卖、租赁、抵押等交易的基础文件。在未办理房产证前，不能进行转让、继承、出租等交易行为，也不能质押、典当房产。此外，没有房产证时，无法获得拆迁补偿，房产所有权归开发商，可能被债权人拍卖还贷，也无法继续使用土地。

一、民法典中房产证办好多长时间可过户
民法典规定，取得房产证后，拥有房屋的所有权，房屋所有人可以随时过户房屋，但需要遵守当地的房屋交易政策。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房产证有什么作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

延伸阅读

结语：房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押等行为的重要法律文件，没有办好房产证的房产无法进行这些交易。此外，没有房产证的房产也无法进行转让、赠与和继承，无法进行置换与出租等交易行为，无法进行质押、典当等行为，也无法享受拆迁补偿。在没有拿到房产证之前，房产的所有权仍属于开发商，可能会受到债权人的拍卖。另外，在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。因此，办理房产证对于确保房产的合法权益和进行各种交易是非常重要的。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典中房产证多长时间能过户

答

民法典规定，房产证办理后，房屋所有权可以随时过户，但需遵守当地房屋交易政策。房产证具有重要作用，包括买卖、交换、租赁、抵押等交易必须验证其真实有效性。在没有房产证前，不能进行转让、赠与、继承、置换、出租等交易，也无法质押、典当，无...查看全文

问民法典中拿到房产证多长时间可以再过户

答

一、民法典中拿到房产证多长时间可以再过户民法典规定，拿到房产证，取得房屋所有权后，房屋所有人可以随时买卖房屋，买卖房屋后可以再过户。二、房屋过户办理的流程有哪些 1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整...查看全文

问过户房产证多长时间能办好？

答

律师解答：过户三十天内能拿到房产证。房产过户之后三十天之内是可以拿到房产证的。二手房办理过户手续的时候，双方当事人递交材料证件提交了过户的申请之后，房管部门在受理申请之日起三十个工作日是可以办理完毕新的房产证的。我国相关法律法规...查看全文

问民法典中房产证亲属过户需要多长时间

答

一、民法典中房产证亲属过户需要多长时间亲属房产证过户要15-30个工作日。房产证过户需要携带身份证、户口本、结婚证...查看全文

问民法典中房产证亲属过户需要多长时间

答

民法典中房产证亲属过户需要15-30个工作日，准备相关资料到房产交易中心办理过户手续，缴纳税金后即可拿到房产证。房产赠与需注意赠与人必须真实意愿且拥有所有权，赠与是无偿行为，税费标准与继承不同，公证的赠与行为一般不能撤销。...查看全文

问民法典中财产公证后多长时间办理过户

答

民法典未规定财产公证后的过户时间，一般公证后即可办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请人需填写登记申请书，提供身份证明和相关材料。继承或受遗赠的不动产需要提交相关证明材料，也可提供公证或生效的法律文书。人民法院、政...查看全文

问民法典中房产证满多长时间可以买卖,房产过户流程

答

一、民法典中房产证满多长时间可以买卖民法典中对于房子办完房产证多久可以买卖没有进行规定。二、房产过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚...查看全文

问民法典中父母房产过户给子女要多长时间

答

民法典中父母房产过户给子女一般需要30天办结。过户流程包括提交登记申请书、身份证明、不动产权属证明等材料。不动产登记机构应当在30个工作日内办结手续。房产继承过户需要进行房屋评估、继承公证、房屋测绘等步骤，并递交相关证明文件。同时...查看全文

问民法典中购房合同换房产证多长时间

答

民法典未规定购房合同换房产证的时间，但不动产登记机构应在30天内完成过户登记手续；房屋买卖过户流程包括了解房屋状况、签订买卖合同、申请审查、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续等步骤，最终完成房屋所有权转移。...查看全文

问民法典中不动产权证办证要多长时间

答

法律分析:不动产权证办证要15至30个工作日。当事人办理不动产权证需要提交身份证、户口本、不动产合同至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内出证。法律依据:《《不动产登记暂行条例》...查看全文

问民法典中一手房买卖后多长时间办理房产证

答

一、民法典中一手房买卖后多长时间办理房产证民法典对房屋过户登记什么时候拿到房产证没有规定，而一般情况下，应该自登记之日起30天内发给房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让...查看全文

问房产证多长时间可以过户

答

最快是十个工作日。资料齐递到房管局收件后,七个工作日会出税单,交完税审单后,三个工作日会领到新的房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。...查看全文

问民法典中房产落户需要多长时间算作产权？

答

1、民法典规定，房屋产权证的年限，依据土地使用权的年限而定，例如住宅用地的，使用权年限是70年。2、《中华人民共和国民法典》第三百四十七条，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用...查看全文

问民法典规定财产公证后多长时间内可办理过户手续？

答

民法典未规定财产公证后办理过户的时间，一般公证后即可申请财产过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请人应填写登记申请书，提交身份证明和相关申请材料。对于继承或受遗赠的不动产，需提供相关材料，如死亡证明、遗嘱或法定继承人的...查看全文

问民法典中办理遗产房产过户有时间限制吗

答

民法典中办理遗产房产过户无时间限制，一般可在30天内申请过户登记。房产遗嘱只要符合条件即有效，公证不是遗嘱的生效要件。公证遗嘱可以避免无效发生，保证遗嘱人意愿得到实现，受益人权益得到保护。...查看全文

问民法典中过户房产证需要多久

答

民法典规定，房屋过户登记需在30日内办结。申请人需提交登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明等材料。不动产登记机构应公开申请所需材料目录。不动产继承过户流程包括材料检查、签署登记具结书、审查、受理、审核、公示和不动产登记。公示期...查看全文

问房产证过户时间是多长时间

答

法律分析：一、房子过户需要多长时间？一般需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方...查看全文

问买房房产证多长时间能办好？

答

律师解答：由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法...查看全文

问过户多长时间拿房产证

答

过户多长时间拿房产证材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。...查看全文

问民法典中房产网签后多长时间可以买卖

答

一、民法典中房产网签后多长时间可以买卖民法典规定，房屋买卖合同进行网签，办理过户登记后，购房者取得房屋所有权的，就可以对房屋进行买卖。二、购房合同纠纷找什么部门（一）争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议...查看全文