疫情房租不一定可以退租。
需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
此次疫情可能导致如下房屋租赁合同纠纷：
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
尽管疫情属于不可抗力因素，但目前无论是发改委还是国家其他部门，都没有强制性的规定，要求所有的房东在疫情期间都不能收租金。所以，想要减租的话，唯一的方法就是跟自己的房东协商，房东拒绝的也不承担任何法律责任。
受疫情影响，房租需要退租，相关退租及押金政策
律师回答
摘要：疫情不一定可退租，需根据具体情况判断。如果疫情未影响租赁合同目的，无法主张减免租金；若无法使用房屋、实现合同目的，可要求减免租金。纠纷可能涉及出租人要求解除合同、承租人要求解除合同或减免租金。尽管疫情属于不可抗力，但无强制规定要求房东不收租金。减租唯一途径是与房东协商，房东拒绝不承担法律责任。
延伸阅读
结语：疫情期间房屋租赁纠纷需要根据具体情况进行分析。若疫情未影响居住功能且合同目的未受影响，则不能主张减免租金；若因疫情无法使用房屋且租赁合同目的无法实现，则可向出租人主张减免租金。解决此类纠纷可通过协商，目前无法强制要求房东不收租金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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