一、因为疫情退租算违约吗
1、不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。
2、法律规定：《民法典》第五百九十条【不可抗力】
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
因疫情而退租是否违约？
律师回答
摘要：因疫情退租不算违约，但房东可要求共同分担损失。根据《民法典》第五百九十条，不可抗力可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。疫情引发的租赁纠纷类型包括：出租人要求解除合同并追究违约责任，承租人要求解除合同，承租人要求减免租金。这些纠纷的理由主要与疫情导致租金未支付、房屋无法使用或经营损失有关。
延伸阅读
结语：根据《民法典》第五百九十条的规定，因为疫情属于不可抗力，退租不算违约。然而，房东可以要求双方共同分担损失，以维护公平原则。在疫情引发的房屋租赁合同纠纷中，常见的类型包括出租人要求解除合同并追究承租人违约责任，承租人要求解除合同以及要求减免租金。在处理这些纠纷时，应根据具体情况综合考虑各方利益，确保公平公正的解决方案的达成。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
因为疫情退租算违约吗
法律分析： 因为疫情退租不算违约。因为疫情退租的，如果是一方提前退租的，则属于违约；但如果是因不可抗力而退租的，则不属于违约。疫情属于不可抗力的一种，因此因为疫情退租的，不算违约。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人...查看全文
因为疫情退租算违约吗
疫情退租不算违约，但房东可要求共同分担损失。疫情引发的租赁合同纠纷类型包括出租人要求解除合同并追究违约责任，承租人要求解除合同，以及承租人要求减免租金。...查看全文
疫情退租是否构成违约？
租赁合同中的提前退租和不可抗力条款是关键。一方直接提前退租可能违约，具体情况需根据合同约定和疫情影响进行协商，可考虑租金延期缴纳或减免部分租金。...查看全文
因疫情退租需要违约金嘛？
律师解答： 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 【法...查看全文
因疫情退租需要违约金吗？
律师分析： 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 【法...查看全文
因疫情退租需要违约金吗？
法律解析： 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 【法...查看全文
疫情下退租是否构成违约？
疫情退租不算违约，但房东可要求共同分担损失。疫情引发的租赁纠纷包括出租人要求解除合同并追究违约责任，承租人要求解除合同，以及承租人要求减免租金。...查看全文
疫情导致退租是否构成违约？
疫情退租不算违约，但房东可以要求共同分担损失。疫情引发的租赁合同纠纷主要包括出租人要求解除合同并要求承租人承担违约责任，承租人要求解除合同，以及承租人要求减免租金。...查看全文
疫情退租是否属于违约行为？
租赁合同中的提前退租和不可抗力条款对于当事人的责任和处理方式有重要影响。根据合同约定和疫情对租客的影响，双方应协商租金延期或减免。对于不可抗力导致无法履行合同的一方，应及时通知对方并提供证明，部分或全部免除责任。但对于迟延履行后发...查看全文
能否因为疫情对租赁合同违约
疫情不能成为租赁合同违约的理由。如果因疫情导致违约，违约方可主张减轻或免除一部分或全部违约责任。但若是在违约之后才发生不可抗力情况，不会减轻违约方的责任。...查看全文
因为疫情违约？
律师分析： 因疫情导致的合同违约应当基于违约原因而定，如果是疫情直接导致的可以认定为不可抗力，不属于违约情况，如果是个人原因导致的是需要追究违约责任的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文
工资是否因疫情延迟发放而违法？
由于疫情延迟发放工资是合法的，属于不可抗力，不构成未及时支付劳动报酬。企业停工停产在一个工资支付周期内的，应按合同规定支付工资，超过一个周期的，工资不得低于最低工资标准。对于隔离治疗期间或其他紧急措施导致不能提供正常劳动的职工，企...查看全文
疫情期间退租算违约吗
法律分析:因为疫情退租不算违约。因为疫情退租的，如果是一方提前退租的，则属于违约；但如果是因不可抗力而退租的，则不属于违约。疫情属于不可抗力的一种，因此因为疫情退租的，不算违约。法律依据:《中华人民...查看全文
如何处理因疫情原因而未住的租房情况？
疫情影响下的房屋租赁纠纷主要涉及租金减免和合同解除两方面。根据具体情况分析，疫情作为不可抗力因素并不一定能作为法定事由减免租金，若房屋使用未受影响，则无法主张减免。然而，若因疫情无法使用房屋，无法实现租赁合同目的，则可向出租人主张...查看全文
疫情期间经营困难退租违约？
律师分析： 因受疫情影响，出租方承租方都会受到巨大损失，这些损失应当依据公平原则，由双方共担。国务院和最高法院都出台了相关法律政策，鼓励出租方减免一定租金，不得以承租方未及时支付租金，而追究承租方违约责任。而作为承租方，经营确实困...查看全文
疫情期间商户退租算违约吗
法律分析： 疫情期间商户退租不算违约，疫情属于不可抗力的一种，不可抗力是解除合同的免责事由之一，因此疫情期间商户退租不算违约。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会...查看全文
租房因为疫情可以退租吗
法律分析:因为疫情原因要求退租，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定...查看全文
疫情期间租赁合同是否允许违约？
出现疫情租赁合同不允许违约。但是如果因为疫情无法继续履行租赁合同的，可以解除租赁合同，这种情况不算违约。因为疫情属于不可抗力，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可以解除合同，且不承担民事责任。 发生疫情租赁合同允许违约吗 出...查看全文
因为疫情解除合同是不是违约
法律分析:因疫情导致合同不能够履行的，终止合同不算违约，由不能履行一方请求解除合同的，人民法院应予支持。法律依据:《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见二》 第八条 ...查看全文
是否会因债务违约而遭拘留？
公安机关拘留犯罪嫌疑人需要有违法行为，包括预备犯罪、实施犯罪、被指认、发现证据、企图自杀、逃跑、串供、身份不明、重大嫌疑等情况。欠钱不还不属于拘留范围，属于经济纠纷，公安机关不能介入。...查看全文
推荐律师
刘语
北京市-北京市-大兴区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务85人次
热门法律问题
