一、因为疫情退租算违约吗
1、不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。
2、法律规定：《民法典》第五百九十条【不可抗力】
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
因为疫情退租算违约吗
律师回答
摘要：疫情退租不算违约，但房东可要求共同分担损失。疫情引发的租赁合同纠纷类型包括出租人要求解除合同并追究违约责任，承租人要求解除合同，以及承租人要求减免租金。
延伸阅读
疫情期间退租是否会影响租赁合同的履行？
疫情期间退租可能会对租赁合同的履行产生影响。根据具体情况，退租可能被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。然而，考虑到疫情的特殊性，一些法律体系可能会提供特殊规定或保护措施。例如，一些地区可能出台了暂停执行租赁合同的规定，以减轻租户的经济压力。因此，租户在考虑退租时，应仔细研究相关法律法规，并与房东进行沟通和协商。双方可以尝试达成协议，如协商减免租金、延期支付等，以解决双方的困境。总之，疫情期间退租需要综合考虑法律规定、合同条款和实际情况，以确保合法权益的保护。
疫情期间退租可能会对租赁合同的履行产生影响。根据具体情况，退租可能被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。然而，考虑到疫情的特殊性，一些法律体系可能会提供特殊规定或保护措施。例如，一些地区可能出台了暂停执行租赁合同的规定，以减轻租户的经济压力。因此，租户在考虑退租时，应仔细研究相关法律法规，并与房东进行沟通和协商。双方可以尝试达成协议，如协商减免租金、延期支付等，以解决双方的困境。总之，疫情期间退租需要综合考虑法律规定、合同条款和实际情况，以确保合法权益的保护。
结语：在疫情期间，退租可能对租赁合同的履行产生影响。根据具体情况，退租可能被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。然而，考虑到疫情的特殊性，一些法律体系可能会提供特殊规定或保护措施。双方可以尝试达成协议，如协商减免租金、延期支付等，以解决双方的困境。总之，疫情期间退租需要综合考虑法律规定、合同条款和实际情况，以确保合法权益的保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
因为疫情退租算违约吗
法律分析： 因为疫情退租不算违约。因为疫情退租的，如果是一方提前退租的，则属于违约；但如果是因不可抗力而退租的，则不属于违约。疫情属于不可抗力的一种，因此因为疫情退租的，不算违约。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人...查看全文
因为疫情违约？
律师分析： 因疫情导致的合同违约应当基于违约原因而定，如果是疫情直接导致的可以认定为不可抗力，不属于违约情况，如果是个人原因导致的是需要追究违约责任的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文
因疫情退租需要违约金吗？
律师分析： 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 【法...查看全文
因疫情退租需要违约金吗？
法律解析： 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 【法...查看全文
因疫情而退租是否违约？
因疫情退租不算违约，但房东可要求共同分担损失。根据《民法典》第五百九十条，不可抗力可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。疫情引发的租赁纠纷类型包括：出租人要求解除合同并追究违约责任，承租人要求解除合同，承租人要求减免租...查看全文
疫情期间退租算违约吗
法律分析:因为疫情退租不算违约。因为疫情退租的，如果是一方提前退租的，则属于违约；但如果是因不可抗力而退租的，则不属于违约。疫情属于不可抗力的一种，因此因为疫情退租的，不算违约。法律依据:《中华人民...查看全文
因疫情退租需要违约金嘛？
律师解答： 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 【法...查看全文
租房因为疫情可以退租吗
法律分析:因为疫情原因要求退租，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定...查看全文
疫情期间商户退租算违约吗
法律分析： 疫情期间商户退租不算违约，疫情属于不可抗力的一种，不可抗力是解除合同的免责事由之一，因此疫情期间商户退租不算违约。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会...查看全文
因为疫情可以退房租吗？
律师分析： 疫情阶段可以退房租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定违约情形时，承租人可以提前解除并全部退还剩余房租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文
因为疫情可以退房租吗？
法律解析： 疫情阶段可以退房租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定违约情形时，承租人可以提前解除并全部退还剩余房租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文
能否因为疫情对租赁合同违约
疫情不能成为租赁合同违约的理由。如果因疫情导致违约，违约方可主张减轻或免除一部分或全部违约责任。但若是在违约之后才发生不可抗力情况，不会减轻违约方的责任。...查看全文
因为疫情原因可以提前退租吗
法律分析:因为疫情原因要求退租，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，...查看全文
疫情退租是否属于违约行为？
租赁合同中的提前退租和不可抗力条款对于当事人的责任和处理方式有重要影响。根据合同约定和疫情对租客的影响，双方应协商租金延期或减免。对于不可抗力导致无法履行合同的一方，应及时通知对方并提供证明，部分或全部免除责任。但对于迟延履行后发...查看全文
因为疫情房租需要退租,押金可退吗
如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。...查看全文
因为疫情可以退房租嘛？
律师解答： 疫情阶段可以退房租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定违约情形时，承租人可以提前解除并全部退还剩余房租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文
租房因为疫情没住可以退吗
需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无...查看全文
因为疫情租房押金可以退吗？
律师分析： 如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。 【法律依据】： ...查看全文
因为疫情租房押金可以退吗？
法律解析： 如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。 【法律依据】： ...查看全文
4s店因疫情交不了车算违约吗
律师分析:不需要，这属于不可抗力。所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。...查看全文
推荐律师
危羿霖
北京市-北京市-西城区
认证律师知识产权、知识产权
已服务162人次
热门法律问题
