按照法律的规定，小产权房的买卖合同是不可以办理公证的，因为小产权房是在农村集体土地上建筑的，是禁止买卖的，因为小产权房不具有合法的所有权证明，所以是不可以办理公证的。在法律上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
一、小产权房买卖合同到期后怎么办
小产权房，在法律上就是违法建筑，根本不存在产权期限到期与否的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
二、小产权房的优缺点有哪些
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端：一、缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施不完善。五、遗赠也麻烦。六、小产权房不能银行贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
小产权房怎样公证
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
小产权房怎样办理公证
法律分析：1、小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的。 2、小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。 3、法律依据：《公证法》第三十一条 有下列情形之一...查看全文
小产权房怎样区分
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未办理相关证件,也未支付土地出让金等费用。其产权证由乡政府或村颁发,因此也被称为乡产权房。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。根据《中华人民共和国土...查看全文
怎样区分小产权房
小产权房是指农村集体土地上的房屋,由于未经过相关证件审批,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。其特点包括没有...查看全文
小产权房怎样继承
小产权房是没有合法产权的，所以继承人继承小产权房时，由于没有产权证明，所以不能办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权...查看全文
小产权房公证流程怎么走
法律分析： 按照我国法律的规定，小产权房的买卖合同是不可以办理公证的，因为小产权房是在农村集体土地上建筑的，是禁止买卖的，因为小产权房不具有合法的所有权证明，所以是不可以办理公证的。 在我国法律上，小产权房是指在农村集体...查看全文
小产权房房产证怎么办
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。...查看全文
小产权房怎么办房产证
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。三、根据变...查看全文
小产权房怎么办房产证？
律师分析： 小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收...查看全文
小产权房怎样立遗嘱
法律分析:小产权可以立自书遗嘱。1、在立自书遗嘱时必须有两个以上见证人在场见证。2、须由遗嘱人口述小产权房归哪个继承人所有，然后由见证人中的一人代为书写，写成书面遗嘱后，代书人向遗嘱人宣读。3、自书遗嘱必须注明年月日，并由...查看全文
买小产权房怎样贷款
小产权房贷款一般有三个步骤。一、先确定贷款对象与范围。贷款对象是没有不良信用记录且有一定经营收入的当地农户，并且农户有贷款意愿。在试点推行期间的贷款范围有限定，包括在旅游景点内的农户以及县城周边经营、住宅两用小产权房农户。二、审核...查看全文
小产权房能做公证吗
法律分析:小产权房不能公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据:《《中华人民共和国公证...查看全文
小产权房可以公证吗
法律分析:小产权房不可以公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据:《《中华人民共和国公...查看全文
小产权房可以公证处公证吗
不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。 国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要...查看全文
小产权房公证处公证有效吗
公证处对小产权房公证有效吗 无效。小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)...查看全文
小产权房子公证处给公证吗
小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。...查看全文
怎样使用住房公积金购买小产权房
小产权房无法使用公积金贷款，因为它没有独立产权，不支持银行按揭贷款和公积金贷款。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的住房，由乡政府或村委会颁发产权证。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国...查看全文
小产权房怎么办理产权证
小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。...查看全文
没有房产证的小产权房能否公证？
“小产权房”不被国家认可，公证处不能提供此类公证服务，但可进行赠与或遗嘱。国家法律未对“小产权房”进行定义，此概念主要适用于国有企事业单位自建房，购房者无法获得个人土地使用权证。...查看全文
小产权房怎么处理房产证
法律解析： 小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收...查看全文
怎样申请房产继承权公证？
办理房屋继承公证的步骤及所需资料，包括有遗嘱和无遗嘱继承权公证，以及公证费用。此外，还介绍了房地产继承登记的资料和费用，并指出办理期限为25日内。...查看全文
推荐律师
苗晓博
北京市-北京市-东城区
专职律师公司事务、公司事务
已服务140人次
