二手房禁止买卖的情况有哪些-法律问答|晖律网

二手房禁止买卖的情况有哪些

回答于2024-04-17 阅读（738）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房禁止买卖的情况以及商品房预售的条件和流程。二手房禁止买卖的情况包括司法行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的、有关国家机关依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法办理权属登记的、属于拆迁范围的、以及法律、行政法规禁止转让的其他情形。商品房预售应当具备土地使用权出让金已全部缴纳、持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、开发建设投资达到项目建设总投资的25%以

二手房禁止买卖的情况包括以下几种情况：（一）司法行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（二）有关国家机关依法收回土地使用权的；（三）权属有争议的；（四）未依法办理权属登记的；（五）属于拆迁范围的；（六）以及法律、行政法规禁止转让的其他情形。相关法律知识：
《城市商品房预售管理办法》相关规定第五条商品房预售应当具备下列条件：
（一）土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证书；
（2）持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期下定决心。第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。
未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可证，应当提交下列证件（复印件）和材料：
（一）商品房预售许可证申请表；
（二）开发企业营业执照、资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）开发建设投资占工程建设总投资比例符合规定条件的证明；（五）建设合同及说明建设进度；
（6）商品房预售方案。预售方案应当载明预售商品房的位置、面积、竣工和交付日期，并附预售商品房分层方案。二手房交易登记前，应在中介机构或市房管局交易大厅受理窗口进行网上签约（如为购买公房，先到测绘机构进行房屋面积测绘），然后申请人需要向地税部门和财政部门缴税。
相关法律知识：双方身份证、网上签订的房屋买卖合同、房屋权属证明、契税缴纳证明、营业税、个人所得税等纳税证明、资金托管证明或非托管声明，已购公有住房（即房改房）买卖应当提交新的测绘图第十一条房屋所有权登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）是法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人提出申请；权利人（申请人）是自然人的，应当使用其身份证上的名称。共同住房由共同所有人共同申请。其他房屋权利的登记，由权利人和其他权利人共同申请。
由房地产行政主管部门直接管理的公房，由登记机关直接登记。第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋所有权登记。第十三条权利人（申请人）申请登记，应当向登记机关提交单位或者有关人员的有效证件，经登记机关核实。代理人申请登记时，除向登记机关提交代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面授权委托书。第十四条一般登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。登记机关认为必要时，经县级以上地方人民政府批准，可以核发或者换发本行政区域内的房屋所有权证。
属于一般登记、核验或者换证范围的，无论权利人过去是否领取过房屋所有权证，或者权属状况是否发生变化，都应当在规定期限内登记。一般登记、核验、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。第十五条县级以上地方人民政府应当在规定的期限三十日前发布一般登记、核验、换证公告。公告应当包括下列内容：
（1）登记、审核、换证区；
（2）申请期限；
（3）当事人应当提交的有关证明；
（4）申请受理地；（五）其他应当公告的事项。

延伸阅读

结语：二手房禁止买卖的情况包括司法行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的、有关国家机关依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法办理权属登记的、属于拆迁范围的、以及法律、行政法规禁止转让的其他情形。而商品房预售应当具备土地使用权出让金已全部缴纳、持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上已确定建设进度和竣工交付日期下定决心等条件，并实行许可证制度。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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