在当前房地产市场调控的大背景下,许多城市都实施了限购政策。因此,如果有意愿购买二手房,需要先确定自己是否符合购房资格。如果是没有购房资格的话,应该坚持诚信购房,并遵守相关法律法规进行操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
二、买的二手房过不了户怎么办
买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款
三、买新房和二手房哪个更划算
买新房好。原因:
1、买二手房手续麻烦,相关费用高;
2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;
3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。
买的二手房过不了户怎么办
律师回答
摘要：本文主要探讨了房地产市场调控政策下,购买二手房所需注意事项以及二手房与新房的区别。二手房购买需要确定购房资格并遵守法律法规,付款方式和流程较为繁琐,费用也较高。而购买新房则相对更划算,不仅付款方式简单,还可以享受装修带来的优惠。因此,在限购政策下,购买二手房需要仔细考虑是否符合购房资格,而购买新房则更为划算。
延伸阅读
二手房交易涉及到买卖双方、中介机构等多方面的权益，因此存在一定的法律风险。在二手房交易过程中，买方和卖方应当签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。如果签订的合同中存在不公平条款或者违反法律法规，可能会导致合同无效或者被认定为无效。此外，在二手房交易过程中，中介机构发挥着重要作用，但中介机构的资质和信誉对交易结果具有重要的影响。如果中介机构存在违规行为，可能会导致交易过程中出现法律风险。
为了降低二手房交易中的法律风险，买卖双方应当谨慎选择中介机构，并要求中介机构提供相应的资质证明和业务流程说明。同时，在签订房屋买卖合同时，应当对合同中的条款进行仔细阅读和审核，确保合同的公平性和合法性。在交易过程中，也应当尽量通过法律手段保护自己的权益，如遇到不公平的合同条款或者中介机构的违规行为，可以及时咨询律师并通过法律途径维护自己的权益。
为了降低二手房交易中的法律风险，买卖双方应当谨慎选择中介机构，并要求中介机构提供相应的资质证明和业务流程说明。同时，在签订房屋买卖合同时，应当对合同中的条款进行仔细阅读和审核，确保合同的公平性和合法性。在交易过程中，也应当尽量通过法律手段保护自己的权益，如遇到不公平的合同条款或者中介机构的违规行为，可以及时咨询律师并通过法律途径维护自己的权益。
结语：在房地产市场调控的大背景下,许多城市都实施了限购政策,购买二手房需要先确定自己是否符合购房资格。如果符合购房资格,需要遵守诚信购房原则并考虑风险和纠纷的影响。对于买卖双方无贷款的情况,需要在合同签订后的三个工作日内支付首付款并约定房产进交易中心的时间。如果遇到无法过户的情况,可以考虑找专业的中介机构进行操作。购买二手房虽然手续麻烦且费用较高,但如果能找到合适的房子,也可以是一个划算的选择。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买了二手房怎么过户
法律分析:买了二手房过户需要签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据:《《不动产登记暂行条例...查看全文
买了二手房怎么过户
买二手房过户需准备资料，包括转移登记表、身份证明和房产证，填写表格和存量合同，缴纳税金，15天左右可领取房产证。...查看全文
买二手房不给过户怎么办
法律分析： 买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同。 法律依...查看全文
买二手房不给过户怎么办
法律分析：买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。...查看全文
买了二手房怎么办理过户手续
法律分析：买二手房处理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记。需要携带的证件有：身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的，需要共有人都要出场。法律依据...查看全文
买了二手房怎么办理过户手续
以上是二手房交易的具体流程：签订合同、评估房产、申请过户、核查、缴税、领取新的产权证。...查看全文
买了二手房怎么办理过户手续
法律分析： 买了二手房办理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记，需要携带的证件有：身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的，需要共有人出场。 法律依据： 《民法典》 第二百...查看全文
购买了二手房怎么过户
二手房过户需准备资料：房产转移登记申请表、身份证明、房产权利证书。填写表格和存量合同，金额要与合同一致。交材料后缴纳税金，十五个工作日左右可拿到房产证。...查看全文
购买了二手房怎么过户
法律分析:购买了二手房过户需要签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
买二手房不能办理过户手续怎么办？
二手房过户流程包括：1. 买房查询信息并实地看房，2. 签订二手房买卖合同，3. 双方共同到贷款银行办理贷款手续，4. 双方共同到产权交易中心办理过户手续，5. 交纳相关税费，6. 双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。根据...查看全文
买二手房交了定金房子不能过户怎么办
买卖二手房的时候双方已经签了合同交了定金，但买家这个时候才发现房子根本就无法办理过户，等于自己买这套房子的损失很大，于是就会要求退房。那么，二手房交了定金过不了户卖方不退给定金怎么办？ 二手房交了定金过不了户卖方不退给定金怎么...查看全文
买二手房没过户怎么办
购买二手房时，如果未完成过户手续，可以尝试与房主协商、联系房产中介或寻求法律援助。二手房过户流程包括收件前、收件、立案受理、审核资料、现场查勘和评估、缴纳税费、领取房地产证等步骤。为避免二手房交易被骗，购房者应确认房屋产权、了解房...查看全文
二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办
法律分析：1、二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任;因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期...查看全文
买二手房现在不能过户怎么办
法律分析:如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。或者进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、...查看全文
二手房买方拖延不过户怎么办
买二手房要注意，违约需按合同约定承担违约金，不退定金。违约金不是固定20%，而是定金不超过合同总金额的20%。...查看全文
二手房买方拖延不过户怎么办？
律师分析： 1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
买二手房怎么办理过户手续
购房需遵守限购政策，考虑风险和纠纷对未来购房影响；买二手房需办理过户手续，准备相关证件并支付过户费用；买新房更划算，避免繁琐手续和高费用，装修量小且未来发展潜力较大。...查看全文
买的二手房子原房子不给过户怎么办
买的二手房子原房子不给过户只能先找房东进行商量，如果房东是属于油盐不进的人，只能到人民法院进行起诉。房子在购买的时候，双方签订了购买合同，受害人拿着合同到有管辖权限的人民法院进行起诉即可。 ...查看全文
买二手房怎么过户
本文介绍了二手房过户的整个流程和注意事项。购房者需要先签订房屋买卖合同，然后向房地产交易管理部门提出申请，缴纳税费并办理登记，最后领取房产证。在过户过程中，购房者需要注意查询房屋户籍状况、核实房屋情况和结清相关费用。...查看全文
买二手房怎么过户？
1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手...查看全文
推荐律师
尹俊超
北京市-北京市-海淀区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务102人次
热门法律问题
