一、店面房租拖欠多久算违约?
房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。
如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。
附《民法典》的相关规定：
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
双方在签订租赁合同的时候，需要明确规定好什么时候进行缴纳租金。并且对于超过多久没有缴纳租金就会取消和合同做出一定的规定。如果双方在合同之中并未进行商议的话，那么如果承租方长期拖欠出租方的租金，一般大概是三个月左右。出租方可以提取相关法律诉讼。
如果商家拖欠房租，应该如何维权？
律师回答
摘要：租赁合同中，房租拖欠超过规定限期即属违约。出租人可要求减少租金或不付租金。如合同有约定，按约定处理；如无约定，可协商解决。合同期满，对方拒不搬出，可起诉并要求逾期腾房占有使用费。根据《民法典》相关规定，违约责任应由违约方承担。约定的违约金过低可增加，过高可适当减少。租赁合同应明确规定缴纳租金时间，并规定超过多久未缴纳租金即取消合同。承租方长期拖欠租金一般约三个月左右，出租方可提起法律诉讼。
延伸阅读
结语：根据《民法典》相关规定，房租拖欠超过规定限期属于违约，出租人是违约在先。对于租赁合同中的违约责任、违约金的约定，当事人可以根据实际情况请求法院或仲裁机构进行增加或适当减少。在签订租赁合同时，双方应明确约定租金缴纳时间，并对超过一定期限未缴纳租金的情况做出规定。如果承租方长期拖欠租金，出租方可采取法律诉讼等措施。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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