双方可以协商退款，退款方式、时间等可以由买卖双方协商。如果能够协商解决，就尽量协商。购房时所支付的定金，如果收受定金的一方未能按照购房合同签订，那么定金应当双倍返还。如果是因为不可抗力导致无法按期或无法接受房子，那么收受定金的一方应当返还定金。如果采取起诉或仲裁方式解决争议，根据买卖合同中的约定，如果合同中有争议解决方式，则按照约定解决。如果合同中没有约定，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金并承担违约责任。
一、无效合同定金能退吗
如果合同无效是由于收受定金的一方的原因导致的，则定金是可以退还的，而且应当双倍退还；如果合同无效是由于给付定金的一方原因导致的，则定金是不可以退还的。
因为给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、开发商如何才能退定金
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房产定金退还款方法有哪些？
律师回答
摘要：购房定金退还问题：双方可协商退款方式和时间。如无法解决，收受定金方未履约应双倍退还定金；不可抗力导致无法接受房子，收受定金方应退还定金；合同争议可按约定解决，无约定可起诉要求退还定金。无效合同定金退还：由收受定金方原因导致的应双倍退还，给付定金方原因导致的不可退还。开发商退定金：收受定金方不履约应双倍退还，可约定定金作为债权担保。出卖人未能订立合同，定金按法律规定处理。
延伸阅读
结语：双方可以协商退款，退款方式、时间等可以由买卖双方协商。如果能够协商解决，就尽量协商。购房时所支付的定金，如果收受定金的一方未能按照购房合同签订，那么定金应当双倍返还。如果是因为不可抗力导致无法按期或无法接受房子，那么收受定金的一方应当返还定金。如果采取起诉或仲裁方式解决争议，根据买卖合同中的约定，如果合同中有争议解决方式，则按照约定解决。如果合同中没有约定，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金并承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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