退还购房定金的方式有哪些？-法律问答|晖律网

退还购房定金的方式有哪些？

回答于2024-04-29 阅读（2382）

律师回答

摘要：本文重点介绍了退还定金和押金的条件和程序。定金方面，需满足合同条款不一致时可退还定金，且在认购书约定的期限内签订合同。若购房者不想购买房子，可通过增加补充协议退押金。但对于无销售许可证或产权证的内部认购项目，定金无法退还。若购房者未进行充分证据收集，可直接起诉。

退还定金需要满足一定条件，即合同条款不一致时可以退还定金，并且必须在认购书约定的期限内签订合同。要退押金，必须提供相应的证明，买方可以通过记录合同条件谈判过程中的修改或双方的谈话来证明。如果购房者不想购买房子，这属于违约行为，可以通过增加补充协议来退押金。然而，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。如果购房者没有进行大量的证据收集工作，他们可以直接起诉。
一、买房没有签合同可以退定金吗
买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。
一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。
二、合同没签可以退定金吗
如果是开发商违约，即使不签合同，罚款也可以退还。如果购房者不来与开发商签订合同或合同条款不一致，大部分开发商的定金将不予退还。如果双方就合同内容进行了协商，但未能达成一致，且合同未能订立，则不适用押金。当事人在约定期限内协商不成或者擅自变更认购内容的，处以违约金。当事人因不可抗力、事故或者政策调整有合理理由的，不适用定金。

延伸阅读

结语：退还定金需要满足一定条件，即合同条款不一致时可以退还定金，并且必须在认购书约定的期限内签订合同。要退押金，必须提供相应的证明，买方可以通过记录合同条件谈判过程中的修改或双方的谈话来证明。如果购房者不想购买房子，这属于违约行为，可以通过增加补充协议来退押金。然而，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。如果购房者没有进行大量的证据收集工作，他们可以直接起诉。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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