购房合同更名费具体是多少？-法律问答|晖律网

购房合同更名费具体是多少？

回答于2024-04-28 阅读（1065）

律师回答

摘要：本文介绍了购房合同更名费的相关情况以及是否违法。更名费的金额会根据购房合同是否登记以及是否完成竣工验收等情况而定。购房合同更名行为在当前房地产转让法规下可能被视为无效,因此买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金,那么合同更名手续比较简单。但如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人需要将已登记备案的合同撤销,再进行更改并登记。

1. 首先，我们需要了解购房合同更名费的大致金额。
2. 如果购房合同尚未登记，双方可以协商注销之前的合同，并重新签订买卖合同。此时，更名费的金额将依据协商结果而定。
3. 如果购房合同已经在中国房地产交易中心登记，但尚未完成竣工验收，那么购房者需要向开发商提交未竣工检查报告，并提供相关原因。开发商需要承担相关手续费用。
4. 如果购房合同已经完成竣工验收，那么就无法进行更名操作了。
5. 在产权证签发之后，购房者才能够进行更名操作，并需要支付相关的税费。
二、购房合同更名违法吗
如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。如果不是，则违法。
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
（一）如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
（二）如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
（三）如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

延伸阅读

房产证更名去哪里办理
房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。

结语：购房合同更名费用的具体情况需要根据合同的具体情况和当地房地产市场情况进行协商。如果购房合同尚未登记，双方可以协商注销之前的合同，并重新签订买卖合同，此时更名费的金额将依据协商结果而定。如果购房合同已经在中国房地产交易中心登记，但尚未完成竣工验收，购房者需要向开发商提交未竣工检查报告，并提供相关原因，开发商需要承担相关手续费用。在产权证签发之后，购房者才能够进行更名操作，并需要支付相关的税费。不过，购房合同更名行为在当前房地产转让法规中可能被视为无效，因此买卖双方当事人的权利难以得到保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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