最新版本的合同关于退房违约金的条款是什么？-法律问答|晖律网

最新版本的合同关于退房违约金的条款是什么？

回答于2024-04-13 阅读（1263）

律师回答

摘要：签署房屋买卖合同后，退房可能要支付违约金。根据最高人民法院的解释，违约金应适当减少超过损失30%的部分，或者根据违约造成的损失确定。如果合同没有约定违约金，可以参照未付购房款计算逾期贷款利息或按照逾期交付使用房屋期间的租金标准确定。如果卖方原因导致买方未能在规定期限内取得不动产权属证书，卖方需承担违约责任。购房者可以选择退房并要求支付违约金。

一、签了合同如果退房子要多少违约金?
1、签了合同如果退房子可能可以要到最高自己遭受实际损失130%的违约金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、房屋买卖合同违约金的计算规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、房屋售卖方可能需要承担违约责任的情形
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
签署了房屋买卖合同的双方，都有可能会实施违反合同约定的行为，在违约行为实际发生之后，首先可以判断具体是哪一方违约，若是房屋的出售方违约、且违约行为已经导致合同的目的不能实现，那么购买者可以选择退房，并要求对方支付违约金。

延伸阅读

结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，签署房屋买卖合同后，如果退房可能可以要求对方支付违约金，最高可达到自身实际损失的130%。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参考相关标准进行确定，如逾期付款可按未付购房款总额计算逾期贷款利息。另外，如果房屋售卖方原因导致买受人在一定期限内未能取得不动产权属证书，出卖人应承担违约责任。具体违约金或损失数额难以确定时，可以按已付购房款总额计算逾期贷款利息标准。根据具体情况，双方可根据合同约定选择退房并要求支付违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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