购房按家庭计算，无论个人名下房产与否，只有没有自住房才算首套房。首套房贷款首付不低于30%，二套房不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍；三套房及以上，首付和利率大幅提高，由商业银行根据风险自主确定。...查看全文

赠与房产后名下无房无贷的再买房算首套房，要求无抵押无限制，无未结清房贷。根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能提供当地纳税证明或社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套...查看全文

婚前房屋属个人财产，婚后属共同财产；认定是否为二套房需满足认房认贷条件，以家庭为单位界定，不能有备案和贷款记录；新政策要求异地人士购房提供拟购房地的纳税或社保证明；第二套房认定以家庭成员名下实际拥有的住房数量为依据；需提供房屋登记...查看全文

直系亲属间赠与的房产不受限购政策限制，赠与后过户到他人名下算作有一套房，再购买房屋则算作二套房。贷款类型需区分公积金贷款和商业贷款，商业贷款按照二套房计算，公积金贷款则按照首套房计算。除赠与外，通过其他不受限购方式获得的房产，如继...查看全文

婚前一套房婚后买房算二套，认定标准包括给子女购房、以子女名义购房、未成年时有房产再购房、全款购房再贷款购房、贷款购房结清后再贷款购房、先商业贷再使用公积金购房、婚后以另一方名义购房且户口不在一起、离异后再购房、名下有商业公寓再购普...查看全文

确认买房前房产是否卖出并过户，才能确定是否为首套房。已卖且过户完成，名下无房产，再次贷款买房属首套；已卖但未过户，仍名下有房产，再买房属二套。...查看全文

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 如果继承的房子已经转到自己名下的，再购买及为二套。没...查看全文

回迁房不算首套房，因为回迁安置房不是典型的商品房，回迁户手持购房合同而非房产证。购房人名下没有独立购买的住房，除非与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承或拆迁获得的住房，这些才算首套房。...查看全文

婚前有房，婚后再买新房，根据家庭成员所拥有的住房数量来认定首套房还是二套房。根据我国民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。...查看全文

婚前财产归个人，离婚需提供证据。离婚时，若无证据则按夫妻共同财产处理。婚前财产包括存款、房产和投入婚后收益。对于离婚涉及的财产问题，应平等对待并保护妇女和子女权益。...查看全文

我国的民法典规定，一般情况下，夫妻一方擅自赠与财产给第三者的行为是无效的。夫妻双方对共同财产共同享有所有权。一方要在取得对方同意后才能对共同财产行使使用、处分等权利。如果没有经过对方同意，任何一方不能擅自处分共同财产。如果夫妻一方...查看全文

如果是婚姻关系存续期间姐姐赠与房产，房产证上共有情况是写单独所有的为一方的个人财产；没有特别写明是单独所有的则属于夫妻共同财产。如果是婚前获得的赠与，则也属于一方的个人财产。 婚前财产约定书是不是赠与 婚前财产约定书不是赠与。夫妻...查看全文

婚前有一套房婚后买房算二套房，认定标准是个人名下拥有两套及以上的房产。被认定为二套房的情形包括给成年子女购房、以未成年子女名义购房、未成年时名下有房产、全款购房再贷款购房、贷款购房结清后再贷款购房、先商业贷购房再使用公积金购房、婚...查看全文

需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。 房子卖了再买房算首套房吗 首套房卖掉在买房算首...查看全文

法律分析： 　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，即虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首先购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，而且目前公积金贷款政策也比较...查看全文

法律分析： 第一套房卖了，第二套房不算首套。因为我国法律有明确规定，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房时，应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。 法律依据： 《住房和城乡建设部、中国人民银行...查看全文

婚后另一方购房算作二套房的七种情况。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，银行认定为二套房的情况包括：父母名下住房房产证上有成年子女名字、未成年子女以其名义购房、未成年时名下有房产成年后再贷款购房、全款购房...查看全文

法律分析:房屋赠与一般不算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款...查看全文

法律分析:依据相关法律的规定，当事人已经有房屋的，通过受赠获得房屋的，不认定为二套住房，如果受赠房屋后，再购买第二套住房的，可以认定为二套住房。法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款...查看全文

法律解析： 依据相关法律的规定，当事人已经有房屋的，通过受赠获得房屋的，不认定为二套住房，如果受赠房屋后，再购买第二套住房的，可以认定为二套住房。 【法律依据】: 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 商...查看全文