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物业锁车的合法性及可能的处罚:物业锁车行为构成侵权,不合法。车主可要求物业停止侵权行为并赔礼道歉,如有经济损失可要求赔偿。物业公司可采取锁车措施保护自身权益,但需与车主协商解决或通过法律途径维权。具体处罚取决于当地法律和案件情况。...查看全文
物业管理公司的赔偿责任应有限,只要管理人员履行了安全防范义务且无失职情形,业主家中财产被盗不能要求赔偿。但若管理公司明显失职且与被盗存在因果关系,可能需承担一定赔偿责任。...查看全文
物业费的拒交情形和具体收费项目 拒交物业费的情形包括:不在业主缴纳范围内、服务质量不合要求、提供未约定或未经同意的服务。 物业费收费项目包括:管理服务人员费用、共用设施运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、资产折...查看全文
物业费拒交的情况包括:物业公司违规收费、未经同意增加服务、延期交房由开发商承担物业费、未获得相关部门批准、购房者未收房前不交费、未签物业服务合同、有证据证明物业服务太差。...查看全文
物业费可以减免的情况1、物业服务不到位:如果物业出现了服务不到位的情况,业主可以向法院起诉,要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的,双方都必须按照合同的规定,履行双方应尽的义务或者责任,有一方违约,则可提起诉讼。前提是业...查看全文
空置房物业费相关规定如下:1、物业空置费一般按照合同约定全额收取,当事人另有约定的除外; 2、小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%...查看全文
楼上高楼坠物,如果造成行人受伤。可以要求赔偿。包括误工费,营养费。住院费等等。还有家属交通费。 按实际情况,高空坠物造成侵权的,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其...查看全文
律师分析: 因业主每月按时交纳物业管理费,小区物业有责任保障业主的财产安全。现在业主家门锁被撬,很明显是由于小区物业保安保全不到位所致,因此物业需承担一定的责任。 【法律依据】: 《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反...查看全文
律师解答: 因业主每月按时交纳物业管理费,小区物业有责任保障业主的财产安全。现在业主家门锁被撬,很明显是由于小区物业保安保全不到位所致,因此物业需承担一定的责任。 【法律依据】: 《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反...查看全文
封闭式小区相关规定包括《重庆市住房和城乡建设委员会关于做好物业小区封闭式管理期间相关工作的通知》等等。一、物业垄断宽带投诉无效怎么办?对于小区宽带垄断问题,上至国务院、住建部、工信部,下至地方政府均出台了相...查看全文
律师解答: 对有限责任公司的股东大会并没有强制性规定,是否召开股东大会公司由股东自行决定。但是对于股份有限公司,规定股东大会每年召开一次,存在法定情形的,应当在两个月内召开临时股东大会。 【法律依据】: 《中华人民共和国公司法》...查看全文
律师分析: 物业费是指由业主委员会或物业服务企业向业主收取的,用于维护、管理、保障小区及其设施设备正常运转的费用。物业费的调整必须遵循相关规定,并经过严格的程序和审批。下面介绍几点需要注意的事项:1. 提前告知业主。物业费调整前,...查看全文
物业费可拒交的情况:1、房屋未交房,开发商负责物业费;2、物业公司违约未履行服务责任,需提供证据;3、服务质量不符合合同约定;4、缺乏物价管理部门审批文件;5、擅自增加、扩大或提高收费标准。...查看全文
办房产证手续的主旨是:购房者需审查发展商的资格手续是否完备,然后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记。办理完买卖过户手续后,买方应到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请,经审查验证后可领取房地产权证。办理房产证所需材料...查看全文
三大抗辩权的行使条件及不安抗辩权的条件。行使条件包括同一双务合同互负债务、债务有先后履行顺序、对方未履行或不符合约定。不安抗辩权条件包括同一双务合同、具有关联性、形成对价关系,以及对方丧失或可能丧失履行能力。...查看全文
无主物是指没有所有人或所有人不明的物品。无主物的分类包括纯粹无主物、非纯粹无主物和不涉及国家重大利益的天然孳息。在法律未特别规定的情况下,可依据先占原则取得无主物的所有权。若有特别规定,则归属于国家。非无主物则按照其他法律规定处理...查看全文
律师分析: 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。 【法律依据】: 《中华人民共和国物业管理条例》 第四十六条 ...查看全文
业主锁物业的门并不违法,但若将人锁在屋内则属非法限制人身自由,需面临治安处罚和赔偿。楼下上来踢门违法程度取决于具体情节,损害财产违反《治安管理处罚法》,严重情况需报警处理。可提起民事侵权诉讼要求赔偿。物业费收取方式可约定包干制或酬...查看全文
侄子可以代位继承叔叔的遗产,根据《民法典》第一千一百二十八条规定,被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡时,由兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承是被继承人的子女的晚辈直系血亲代替其父母继承遗产的法律制度。代位继承的特征包括:被继承人的子...查看全文
定金退还与违约方有关,付定金方违约则不退合法,收定金方违约则不退定金违法。定金是法律概念,提供合同担保;订金只是预付款。定金数额不超过主合同标的额的20%,订金数额由当事人商定。定金交付后,违约方无权要求返还,收定金方应双倍返还。...查看全文
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