消防不合格租赁合同的生效问题

律师回答
摘要:消防不合格的租赁合同是否有效,租赁合同特征包括转移租赁物使用收益权、双务有偿合同、诺成合同,租赁合同种类包括动产租赁和不动产租赁,一般租赁和特殊租赁,定期租赁和不定期租赁。
一、消防不合格租赁合同是否有效
第一,出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。
第二,租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。
第三,租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
此后,司法实践中,涉及“出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的”均依租赁合同无效处理。
二、租赁合同的特征
(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
(二)租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
(三)租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、租赁合同种类
根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国消防法》第十条的规定,未经公安消防机构验收或验收不合格的房屋,应认定租赁合同无效。然而,对于不属于消防验收必要条件的房屋,人民法院不应以此为由认定合同无效。此外,租赁房屋用于公众聚集场所的,虽然开办者有消防安全检查的义务,但合同效力并不依赖于房屋的消防验收情况。根据司法实践,对于未经验收或验收不合格的房屋,租赁合同均被视为无效处理。租赁合同的特征包括转移租赁物使用收益权、双务有偿合同以及诺成合同。根据租赁物和法律规定,租赁可分为动产租赁、不动产租赁、一般租赁和特殊租赁。租赁合同可分为定期租赁和不定期租赁,但无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
商场消防不合格租赁合同有效吗

有效,依法成立的合同,自成立时生效。但是在订立合同时显失公平的,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。签订合同时要降低合同履行的风险,保证合同...查看全文

投诉消防不合格问题

劳动者可向当地消防大队举报消防不合格情况,包括消防设施损坏、疏散通道堵塞、易燃易爆物品与居住场所混存等问题。此外,还包括在公共娱乐场所进行火灾危险作业以及消防控制室值班人员无证上岗等情况。...查看全文

发生消防验收不合格,租赁合同是否属于无效?

消防验收不合格房屋租赁合同是无效的。法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。消防验收不合格进行租赁违反了法律相关规定。 房屋未消防验收租赁合同是否有效 房屋未消...查看全文

租赁的房租消防不合格如何处罚

出租房屋不符合消防要求,罚多少? 根据金华市出台相关管理办法其中楼梯间给电动车充电也要罚款!从有关部门获悉,金华市政府第142次常务会议审议通过《金华市居住房屋出租管理办法》。 改变房屋使用功能和结构将罚款 据了解,违反相关规定...查看全文

消防验收不合格房屋租赁合同是否归于无效

消防验收不合格的房屋租赁合同是无效的。法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为是无效的。然而,除非该强制性规定导致该民事法律行为无效,否则不适用。租赁违反了消防验收不合格的法律规定。...查看全文

消防验收不合格租房合同是否无效

消防验收不合格租房合同不属于无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,应向当地公安消防机构申报消防安全检查,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。一、租房合同怎么备案...查看全文

消防验收不合格租房合同是否无效

法律分析:消防验收不合格租房合同不属于无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,应向当地公安消防机构申报消防安全检查,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。法...查看全文

酒吧消防不合格问题如何解决?

酒吧消防不合格可向公安部门或消防不合格单位举报。相关规定规定,违规者将被责令改正,并处以5000元至50000元罚款。消防不合格包括功能不达标、验收未通过、检查不合格等情况。...查看全文

超市消防不合格问题如何举报?

举报超市消防不合格的途径有四种:1.向当地公安消防大队或支队写信举报;2.拨打全国统一的火灾隐患举报投诉电话96119进行举报;3.前往省级公安消防总队的互联网网页上的“办事直通车”进行举报,在举报投诉栏目中反映问题;4.如果想要...查看全文

消防验收不合格时租房合同是否无效?

应根据不同情况分别对待:第一,出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。第二,租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,人民法院不应当...查看全文

租赁合同的法律效力问题

隔断房违法租赁合同是否有效? 隔断房违法租赁合同无效。根据法律规定,有效的民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定,隔断房违法租赁属于违法行为,签订的租赁合同是无效的。...查看全文

租房消防不合格怎么办

我们在楼层的过道中都能看到装有灭火器,是为了在面对火灾危险的时候能及时的扑灭火焰,所以房屋时的消防设施的安全是十分重要的,但是如果自己租赁的房子消防设施存在不合格的情况,又该怎样去处理?自己租赁合同还有没有法律效益?接下来我针对租...查看全文

租房消防不合格怎么办

如果租赁的房屋的消防设施不合格,消防机关会要求整改或查封,需要及时更换消防基础设施,否则将进行强制执行。消防机关在强制执行时需要遵守一定的程序,不得采取停水停电等方式迫使履行义务。根据《消防法》规定,未通过消防机关验收的房屋租赁合...查看全文

租赁合同中转租问题

签订转租合同要注意什么签订转租合同要注意以下事项:第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。第二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期。第三、...查看全文

没有消防验收租赁合同有效吗

没有消防验收租赁合同无效。根据法律规定,合同应当具备法律效力,符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件。若因缺乏消防验收导致租赁物无法使用,当事人可解除合同。...查看全文

消防不合格的举报有效吗

本文主要介绍了关于公司消防不合格的举报方式,包括向当地消防大队、公安机关或政府机关举报,并提供了举报电话。同时还介绍了可以拨打96119电话投诉的火灾隐患范围,共12种情况。最后指出了消防工作的监督管理责任分配情况。 介绍了公司消...查看全文

消防验收不合格的租房合同是否具有法律效力?

消防验收不合格的租房合同并非无效。租赁用于公众聚集场所的房屋应进行消防安全检查,但合同的效力并不依赖于消防验收合格与否。无效合同的条件包括违反法律规定、恶意串通、欺诈等,而无效合同具有违法性和不履行性,从订立之日起就无效,不能转化...查看全文

租的房子消防不合格怎么办?

根据中国《消防法》规定,消防机关验收不合格或未验收的房屋,租赁后租赁合同视为无效。对于不需要消防检查的房屋,缺乏消防验收安全也不能认定租赁合同无效。消防检查人员应当在听取当事人陈述和辩解后,根据情况决定是否强制执行整改。如果当事人...查看全文

租赁合同不续签的赔偿问题

租房合同续签的主旨是根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同到期后,双方可以选择续签或不续签。如果合同中有续签规定,一方不按约定续签则可能承担违约责任和赔偿。在签订续签协议时,应注意确认双方基本信息、租赁期限、租金、违约责任等具...查看全文

出租屋消防不合格可以终止合同吗

消防验收不合格并不意味着租房合同无效。根据《民法典》第465条,合同在法律上受到保护。合同的成立即生效,除非法律或当事人另有规定。如果合同需要经过批准等程序,未完成这些程序不会影响合同的有效性,但违反这些程序的一方应承担相应责任。...查看全文