1、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。
2、银行规定房贷年限
虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。
老人贷款买房
3、借款人年龄大小
一般来说，房贷年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的，所以，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，那么银行可就会直接拒贷了。
4、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。
5、家人意愿
除了一些客观因素外，家人意愿这一主观因素也会影响你的房贷年限，就比如当家中成员都赞成选择短房贷年限时，你很可能会听从大家的意见，毕竟家和万事兴嘛。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
一、二手房贷款要满足的条件
1、贷款购房，评价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳。新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，常常对房屋本身和贷款人都规则了较为严厉的条件。取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、各银行关于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率第二套房首付六成、利率上浮20％政策。初次运用公积金贷款，贷款成数和利率。
3、通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，完工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中。一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限≤30年
4、贷款种类也有所差异。假如借款人选择稀有的房贷产品，贷款银行的选择。各商业银行效劳特征不尽相同。就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级；后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。
6、假如申请人已婚，收入证明与还款才能。收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
7、借款人本身相关状况。个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
房屋贷款年限的影响因素有哪些？
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋贷款年限有哪些因素影响？
1、房龄房龄的问题一般是在二手房中才出现的，以北京举例：根据北京现行的规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。...查看全文
二手房贷款影响贷款年限的因素有哪些
一、影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。因素2：公积金公积金缴得...查看全文
房屋抵押贷款年限影响因素
1、房产性质不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般...查看全文
影响住房贷款期限的因素有哪些
个人住房贷款的办理需要考虑多个因素,其中借款人的年龄、所购房产的房龄以及经济实力都是重要的评估因素。一般来说,借款人年满十八周岁且年龄加上贷款期限不超过65年可以申请办理个人住房贷款,而借款人的经济实力也会影响银行对贷款期限的建议...查看全文
房屋抵押贷款利息的影响因素有哪些
1、贷款性质通常我们接触到的贷款主要有房屋抵押贷款、信用贷款、小额贷款、汽车抵押贷款这几种，此外还有项目贷款、存货贷款、供应链贷款、设备租赁贷款等。不同贷款性质决定贷款的利息各不相同。一般来说抵押贷款的风险...查看全文
影响房贷审批的因素有哪些？
律师分析： 自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，住房贷款申请...查看全文
哪些因素影响房屋的抵押性
抵押房屋的关键因素在于房屋产权证书记载的权利人和取得房屋产权的时间。如果购房人在婚前取得了房屋的所有权，在婚姻关系存续期间只是为了偿还贷款而将房屋的所有权抵押给银行，与银行之间存在债权债务关系。夫妻用共同财产偿还贷款只是夫妻之间的...查看全文
哪些因素会影响房贷审批
1、贷款人年龄所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。50－65周岁之间的人群，住房贷款申...查看全文
提前还贷的影响因素有哪些
法律解析： 提前还款受以下因素影响：(一)贷款申请人的年龄；(二)贷款房屋的房龄；(三)贷款申请人的经济能力。 【法律依据】: 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品...查看全文
影响公积金贷款额度的因素有哪些？
公积金贷款额度受地区管理中心计算方式、账户余额、还款能力、收入稳定性、负债率和购房价格等因素影响，个人最高额度为40万元，夫妻最高为60万元。购买首套房最高额度为80%，绝大多数为70%，二套房约为50%。...查看全文
贷款抵押率受哪些因素影响？
本文介绍了抵押贷款抵押率的影响因素，包括抵押人的资信程度、贷款期限和物品评估等。资信程度越高，抵押贷款的抵押率越高；贷款期限越长，贷款利率越高，抵押率也会相应提高；物品评估包括抵押物品的种类、估价准确程度等因素，也会对抵押物的抵押...查看全文
公积金贷款额度影响因素有哪些
1、缴纳时间：公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。2、缴纳金额：个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高...查看全文
哪些因素影响二手房屋价格
法律分析：二手房屋的价格起伏受诸多因素的影响，如：房屋户型的大小、房屋朝向、房屋所在区域是否交通便利、房屋所在周边环境、房屋与商业中心的距离、消费者的心理和预期等等。法律依据：《商品房销售管理办法》...查看全文
影响银行抵押贷款利率的因素有哪些？
律师分析： 一、贷款额度，一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。 二、贷款期限，贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而...查看全文
影响二手房房价的因素有哪些？
1、区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等等。 2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局等等。 3、市场因素，主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。 4、心理...查看全文
城市房屋拆迁纠纷的影响因素有哪些
房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。 涉及法律关系复杂，共同诉讼案件居多，案件复杂。 《城市房屋拆迁管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门...查看全文
影响房贷审批通过的主要因素有哪些
房贷审批不通过可能有以下原因： 1、有逾期还款记录； 2、贷款资料不完整； 3、贷款资料不真实； 4、还款能力较弱； 5、负债过高。 房贷不放款超三个月了违约吗，房贷银行审批通过后多久放款 房贷超三个月的时间...查看全文
哪些因素会影响二手房屋价格？
影响二手房屋价格的因素是： 1.区域地段以及周围配套； 2.品牌开发商开发的小区； 3.房屋本身因素，如房屋本身户型、朝向、房龄等； 4.周边主流户型的数量； 5.消费者心理因素。 二手房价格影响因素有哪些 二手房价格影响因素有：...查看全文
中标的影响因素有哪些
法律解析： 一、企业管理层是否健全。一个健全的管理层，一个实力均衡的投标小组，对于中标的影响是很大的。剑鱼招标订阅始终提倡，企业的管理层当中如果没有固定的造价专业人员和技术管理人员，整个招投标小组就形同虚设，无法系统进行管理，缺乏...查看全文
中标的影响因素有哪些？
律师分析： 一、企业管理层是否健全。一个健全的管理层，一个实力均衡的投标小组，对于中标的影响是很大的。剑鱼招标订阅始终提倡，企业的管理层当中如果没有固定的造价专业人员和技术管理人员，整个招投标小组就形同虚设，无法系统进行管理，缺乏...查看全文
推荐律师
孔祥红
北京市-北京市-朝阳区
主任律师经济犯罪、经济犯罪
已服务202人次
